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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 거제시 능포동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22296 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 거제시 능포동 619-1 센텀빌딩 1층102호
사건번호
2025타경22296 통영지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
4억 946만원
최저가
4억 946만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 거제시 능포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 '옥수시장'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등이, 후면부에 공동주택 및 단독주택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로(일방통 행) 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 1층 102호로서, 외벽: 타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
이용상태
집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(사무소)'이나 기준시점 현재 '제1종근린생활 시설(미용원)'으로 이용 중임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨, 승강기 등이 갖춰져 있음.
공부와의 차이
본 건 내부에 화장실, 주방, 방(마사지실) 등을 추가로 설치하여 '집합건축물대장 건축물현 황도' 상의 구조와 현황이 일부 상이함.
제시외 물건
남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 내부에 화장실, 주방, 방(마사지실) 등이 추가 설치된 것으로 조사됨. 이에 따라 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조와 현황이 일부 상이한 점 참고 바람(후첨 ‘사 진용지’, ‘건축물현황도’ 등 참조). 2) 본 건 외부에 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 3) 본…
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
191.48㎡ (57.9평)
공급면적
215.34㎡ (65.1평)
동·호
102
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 소로3류(폭 8m 미만)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
