🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 통영시 한산면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경57 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 통영시 한산면 염호리 60-1
사건번호
2026타경57 통영지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
1억 243만원
최저가
1억 243만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.30
감정평가 요항 — 경남 통영시 한산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
① 기호 1) ~ 3): 본 건은 경상남도 통영시 한산면 염호리에 소재하는 '소고포마을회관'의 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 수산관련시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경·주택지대임. ② 기호 5): 본 건은 경상남도 고성군 구만면 주평리에 소재하는 '번듯고개'의 북동측 근거 리에 위치하며 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 …
교통상황
① 기호 1) ~ 3): 본 건까지 차량 접근 가능하나 도서지역 내에 위치하고 있어 제반 대중교 통 이용상황은 다소 불편함. ② 기호 5): 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
① 기호 1): 북동측, 동측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 '전'으로 이용중이고, 일부는 법면 상태임. ② 기호 2): 북동측, 동측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 잡종지로 이용 중임. ③ 기호 3): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. ④ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정…
인접 도로상태
① 기호 1): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로에 접하고 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 2): 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에, 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 각각 접함. ③ 기호 3): 본 건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 북서측으로 노폭 약 3미 터 내외의 도로에 노면을 …
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1), 2): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 3): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주 거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 5): 보전관리지역,…
건물의 구조
① 기호 4-1): 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서(사용승인: 2018.06.15.), 외벽: 사이딩판넬 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC, 스테인리스 창호임. ② 기호 4-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 2018.06.15.), 벽체: 판넬 붙임 마감, 창호: 없음.
이용상태
① 기호 4-1): 일반건축물대장상의 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이고, 기준시점 현재 부동산사무소 및 주택으로 이용 중임. ② 기호 4-2): 일반건축물대장상의 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점(부속창고))'이고, 기준시점 현재 가동 중단 상태의 저온창고임.
설비내역
① 기호 4-1): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. ② 기호 4-2): 냉동·냉장설비 및 방열 설비 등이 갖춰져 있으나, 정상적 작동 여부는 확인 요함.
공부와의 차이
기호 2) 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 잡종지임. / 기호 4-1) 건물은 일반건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 부동산 사무소 및 주택으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
본 건 기호 2), 3) 지상에 제시 외 건물 및 물건 소재함.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
