🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 통영시 용남면 전 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10061 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 통영시 용남면 지도리 550
사건번호
2026타경10061 통영지원
물건종류
전
감정가
110만원
최저가
54만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.30
감정평가 요항 — 경남 통영시 용남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 토지 일련번호1,2,5는 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 '지도선착장' 북동측 인근에 위치하고, 일련번호4는 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 '지도선착장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 어촌주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
ㆍ일련번호 1,4,5: 본건까지 차량 출입은 불가능하며, 위치 및 대중교통수단 이용의 용이성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. ㆍ일련번호2: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 위치 및 대중교통수단 이용의 용이성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
ㆍ일련번호1:완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태임. ㆍ일련번호2:완경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. ㆍ일련번호4:완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태임. ㆍ일련번호5: 급경사지세 내 부정형 토지로서, 소나무 및 활잡목 등이 소재하는 '자연림' 상태임.
인접 도로상태
ㆍ일련번호1,4,5: 맹지 상태로서, 인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. ㆍ일련번호2: 본건 남서측으로 노폭 약 1.5~3미터 정도의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
ㆍ일련번호1,4:「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농리임. ㆍ일련번호2:「토지이용계획확인서」상 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ㆍ일련번호5:「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가…
건물의 구조
3. 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, -외벽 : 적타일마감 및 몰탈위페인팅마감. -내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등. -바닥 : 타일마감 등 -창호 : 목재 및 샷시창호임. 3-1. 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, -외벽 : 몰탈위페인팅마감. -내벽 : 몰탈위페인팅마감 등. -바닥 : 장판지 및 타일마감. -창호 : 샷시창호임.
이용상태
3. 주택으로 이용중임. 3-1. 창고 및 화장실로 이용중임.
설비내역
3. 제반 급배수 및 위생설비,난방설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
본건 토지 일련번호2는 등기사항전부증명서상의 면적 '288㎡' 과 일반건축물대장상상의 토지면적 '269.5㎡' 이 상이한 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
<제시외건물> ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 5.9㎡ ㄴ)샷시조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 0.6㎡ 이상 2개동이 소재하며, 경매 진행시 일괄진행여부 등 재확인 바람.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
371만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 통영시 용남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 전 낙찰통계
경상남도 통영시에서 매각된 전 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.1%였고, 평균 6.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.2%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
