🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 통영시 용남면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10254 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 통영시 용남면 삼화리 115-7
사건번호
2026타경10254 통영지원
물건종류
단독주택
감정가
7억 3,149만원
최저가
7억 3,149만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 통영시 용남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "두타사" 북측인근[기호1)] 및 남측인근[기호3)~6)]에 위치하며, 부근은 해안변의 농촌마을 및 임야, 농경지 등이 혼재된 순수 농촌지대임.
교통상황
공히 관내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1) : 부정형의 토지로서, 지면은 인접노면과 대체로 등고 평탄하며, 답으로 이용중 임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중 임. 기호 4) : 부정형의 토지로서, 대체로 완경사지이며, 답으로 이용중 임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 대체로 완경사지이며, 답으로 이용중 임. 기호 6) : 부정형의 토지로서, 대체로 완경사지이며, 답으로 이용중 임.
인접 도로상태
기호 1) : 서측 및 북측으로 포장도로에 접함. 기호 3) : 동측으로 포장도로에 접함. 기호 4~6) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>. 기호 3) : 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>. 기호 4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m이내) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>. 기호 5) : 도…
건물의 구조
기호 2) : 일반철골조 및 경량철골조 싱글지붕 2층 건 (사용승인일자 : 2011.04.04) 외 벽 : 사이딩 판넬 잇기 등 외장재 마감. 내 벽 : 타일 및 벽지 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호.
이용상태
단독주택.
설비내역
제반 위생설비, 상·하수도시설 및 난방시설 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 본건 기호2) 1층은 공부상 면적이 12.62㎡이나 건축물현황도 및 현황 실측결과 약4.56㎡임.
제시목록 외 물건
별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
93.26㎡ (28.2평)
공급면적
93.26㎡ (28.2평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 2,710만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 통영시 용남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 단독주택 낙찰통계
경상남도 통영시에서 매각된 단독주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.7%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.5%, 118건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
