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경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 102동 4층403호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,100만원

281,000,000 원

최저가

2억 8,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 거제시 사등면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2026타경10331 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 102동 4층403호
사건번호	2026타경10331 통영지원
물건종류	아파트
감정가	2억 8,100만원
최저가	2억 8,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 거제시 사등면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 '사등면사무소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 북측에 진출입로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(2025-12-24), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 4층 403호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태	연립주택으로 이용중임.
설비내역	제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 일단의 부정형 완경사지로서, 연립주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.97㎡ (25.7평)
공급면적	113.15㎡ (34.2평)
동·호	102 403

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 주거개발진흥지구 · 주거용지 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 계획관리지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 사등면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 아파트 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 아파트 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.8%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	36건	79.9%
2회	52건	60.0%
3회	25건	46.9%
4회	11건	39.2%
7회	4건	11.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 아주동	2025타경223**	2억 700만원	1억 5,201만원	73.4%	26.10.19
거제시 고현동	2025타경223**	1억 1,400만원	7,672만원	67.3%	26.10.19
거제시 옥포동	2025타경221**	2억 5,100만원	1억 8,799만원	74.9%	26.10.12
거제시 문동동	2025타경221**	1억 7,300만원	1억 3,222만원	76.4%	26.10.12
거제시 아주동	2025타경223**	1억 6,900만원	1억 3,750만원	81.4%	26.10.12
거제시 상동동	2026타경**	2억 3,000만원	1억 8,655만원	81.1%	26.10.12
거제시 상동동	2025타경216**	2억 3,600만원	1억 9,666만원	83.3%	26.10.12
거제시 양정동	2025타경223**	1억 6,500만원	1억 3,735만원	83.2%	26.10.12

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 장승포1로1길 54 1층101호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 1,421만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 594 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,332만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 175 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,043만원 감정가 대비 9%
	경상남도 거제시 문동동 339-6 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,376만원 감정가 대비 11%
	경상남도 거제시 일운면 소동리 148 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 8,004만원 감정가 대비 51%
	경상남도 거제시 장승포동 579-10 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,278만원 감정가 대비 6%
	경상남도 거제시 남부면 저구리 381 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	209만원 감정가 대비 11%
	경상남도 거제시 남부면 저구리 295-1 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	391만원 감정가 대비 11%
	경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,775만원 감정가 대비 11%
	경상남도 거제시 거제면 법동리 199 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,717만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 거제면 법동리 389 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	760만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 상동동 750 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 769만원 감정가 대비 12%