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경상남도 고성군 하일면 학림리 산40 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2,752만원

27,517,500 원

최저가

2,752만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 고성군 하일면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2026타경10413 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 고성군 하일면 학림리 산40
사건번호	2026타경10413 통영지원
물건종류	임야
감정가	2,752만원
최저가	2,752만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 고성군 하일면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 고성군 하일면 학림리 소재 '안담마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주면 농경지 및 임야지대로서,제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통니다.
형태 및 이용상태	부정형 경사지의 '자연림' 상태입니다.
인접 도로상태	맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 영농여건불리농지.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건은 임야로서, 임지상에 소재하는 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임야에 포함하여 평가하였습니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	550만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 고성군 하일면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 고성군 임야 낙찰통계

경상남도 고성군에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.3%였고, 평균 5.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.6%, 60건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고성군 동해면	2025타경211**	7,141만원	1,075만원	15.1%	26.09.07
고성군 하일면	2025타경5**	386만원	133만원	34.3%	26.08.10
고성군 동해면	2025타경4**	9,000만원	1,228만원	13.6%	26.08.10
고성군 고성읍	2025타경3**	5,048만원	997만원	19.7%	26.07.27
고성군 상리면	2024타경237**	333만원	36만원	10.9%	26.07.27
고성군 하일면	2025타경217**	6,240만원	2,235만원	35.8%	26.07.13
고성군 고성읍	2024타경18**	3억 3,959만원	7,000만원	20.6%	26.06.15
고성군 구만면	2025타경4**	1억 57만원	2,010만원	20%	26.06.15

경상남도 고성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 고성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 고성군 거류면 가려리 468 전 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	80만원 감정가 대비 4%
	경상남도 고성군 거류면 가려리 469 답 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	70만원 감정가 대비 4%
	경상남도 고성군 고성읍 동외리 314-11 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	15억 9,569만원 감정가 대비 49%
	경상남도 고성군 거류면 신용리 968-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 525만원 감정가 대비 36%
	경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,583만원 감정가 대비 34%
	경상남도 고성군 상리면 망림리 1002 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	570만원 감정가 대비 7%
	경상남도 고성군 하이면 와룡리 497 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	457만원 감정가 대비 6%
	경상남도 고성군 동해면 외산리 93 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,165만원 감정가 대비 24%
	경상남도 고성군 동해면 외산리 산20 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,146만원 감정가 대비 49%
	경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 783-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,259만원 감정가 대비 34%
	경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	13억 3,475만원 감정가 대비 70%
	경상남도 고성군 삼산면 두포리 10-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,983만원 감정가 대비 100%