경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 · 전
전용 562.0㎡ (170평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 밀양시 산내면 전 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2024타경3218 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 |
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| 사건번호 | 2024타경3218 밀양지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 6,182만원 |
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| 최저가 | 727만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경남 밀양시 산내면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 소재‘하양마을’내에 위치하고 있으며, 주변은 농촌 주택 및 농경지, 마을쉼터 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 북서측 도로 대비 저지인 부정형의 토지로서 현황 자생수목 및 수풀 등이 무성한 휴경지상태 이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 지적도상 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 현황 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼 지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 562.00㎡ (170평) |
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| 공급면적 | 562.00㎡ (170평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,619만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 밀양시 산내면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 밀양시 전 낙찰통계
경상남도 밀양시에서 매각된 전 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.4%였고, 평균 5.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 34.8%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 7건 | 35.7% |
| 4회 | 5건 | 27.8% |
| 10회 | 4건 | 3.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 밀양시 초동면 | 2025타경102** | 670만원 | 202만원 | 30.1% | 26.10.19 |
| 밀양시 단장면 | 2024타경17** | 3,276만원 | 120만원 | 3.7% | 26.10.19 |
| 밀양시 부북면 | 2025타경6** | 3억 1,248만원 | 1억 1,001만원 | 35.2% | 26.10.19 |
| 밀양시 삼랑진읍 | 2024타경25** | 1,962만원 | 56만원 | 2.9% | 26.10.19 |
| 밀양시 무안면 | 2024타경108** | 6,976만원 | 216만원 | 3.1% | 26.10.12 |
| 밀양시 초동면 | 2025타경23** | 4,858만원 | 820만원 | 16.9% | 26.09.28 |
| 밀양시 가곡동 | 2025타경105** | 3,396만원 | 1,201만원 | 35.4% | 26.09.07 |
| 밀양시 청도면 | 2024타경134** | 5,866만원 | 1,507만원 | 25.7% | 26.08.10 |
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