경상남도 창녕군 유어면 선소리 639 · 답
전용 1,570.0㎡ (474.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,026만원
380,268,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창녕군 유어면 답 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2025타경87 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창녕군 유어면 선소리 639 |
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| 사건번호 | 2025타경87 밀양지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 3억 8,026만원 |
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| 최저가 | 1억 8,633만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 창녕군 유어면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창녕군 유어면 선소리소재 유장마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 공히 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호1,2)토지는 휴경지, (기호3)토지는 농경지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호1: 북동측으로 현황 농로(세로)가 소재하나, 고저차가 있음. 기호2,3: 북측으로 본건을 일부 포함하여 현황 세로가 소재하며, (기호2)토지 북동측으로 현황 농로(세로)가 소재하나 고저차가 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(유어3(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,570.00㎡ (474.9평) |
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| 공급면적 | 1,570.00㎡ (474.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 계획관리지역 · 생산관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 2,587만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창녕군 유어면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창녕군 답 낙찰통계
경상남도 창녕군에서 매각된 답 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.6%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 37.3%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 3회 | 14건 | 39.5% |
| 4회 | 6건 | 26.2% |
| 5회 | 3건 | 18.8% |
| 6회 | 3건 | 13.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창녕군 성산면 | 2025타경105** | 6,377만원 | 1,535만원 | 24.1% | 26.09.28 |
| 창녕군 성산면 | 2025타경18** | 2억 4,566만원 | 6,326만원 | 25.7% | 26.09.28 |
| 창녕군 유어면 | 2023타경130** | 2,763만원 | 360만원 | 13% | 26.09.14 |
| 창녕군 성산면 | 2024타경101** | 1억 727만원 | 4,000만원 | 37.3% | 26.09.14 |
| 창녕군 계성면 | 2025타경2** | 1억 5,900만원 | 6,522만원 | 41% | 26.09.14 |
| 창녕군 계성면 | 2025타경102** | 1억 1,454만원 | 4,110만원 | 35.9% | 26.09.14 |
| 창녕군 영산면 | 2023타경131** | 2,299만원 | 228만원 | 9.9% | 26.08.31 |
| 창녕군 성산면 | 2025타경105** | 6,193만원 | 2,600만원 | 42% | 26.08.31 |
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