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경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140 · 임야

전용 6,843.0㎡ (2070평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

8,112만원

81,115,100 원

최저가

2,782만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창녕군 도천면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

밀양지원 2025타경292 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140
사건번호	2025타경292 밀양지원
물건종류	임야
감정가	8,112만원
최저가	2,782만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경남 창녕군 도천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상남도 밀양시 도천면 어만리 소재 '바깥담마을' 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 또는 인근까지 농기계 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태	기호1 : 부정형으로 북동향의 급경사지이며, 자연림 및 휴경지임. 기호2 : 부정형으로 동향의 급경사지이며, 자연림, 임도, 일부 휴경지임.
인접 도로상태	기호1 : 임야도상 맹지이나 인접지(기호2)를 통하여 출입함. 기호2 : 본건 임야를 통과하는 노폭 약 3미터 내외의 비포장임도가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 보전산지<산지관리법>, …
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	기호2 지상에 제시외 건물이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	6,843.00㎡ (2070평)
공급면적	6,843.00㎡ (2070평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 농림지역 · 성장관리계획구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	2,367만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창녕군 도천면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창녕군 임야 낙찰통계

경상남도 창녕군에서 매각된 임야 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 37.3%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	42.4%
7회	4건	9.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창녕군 계성면	2024타경128**	3,708만원	350만원	9.4%	26.09.07
창녕군 이방면	2025타경102**	4,070만원	516만원	12.7%	26.09.07
창녕군 남지읍	2024타경128**	3억 4,445만원	6,577만원	19.1%	26.09.07
창녕군 영산면	2023타경131**	6,992만원	692만원	9.9%	26.08.31
창녕군 영산면	2023타경131**	313만원	29만원	9.3%	26.08.31
창녕군 영산면	2023타경131**	3,060만원	312만원	10.2%	26.08.31
창녕군 영산면	2023타경131**	26만원	11만원	42.7%	26.07.27
창녕군 창녕읍	2024타경30**	2억 2,707만원	4,311만원	19%	26.07.06

경상남도 창녕군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창녕군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창녕군 계성면 광계리 494-3 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	204만원 감정가 대비 12%
	경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,261만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 유어면 대대리 241-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	659만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41 지하층비1호 (레이크힐스부곡골프텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	23억 1,992만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창녕군 장마면 신구리 40 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	101만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창녕군 장마면 신구리 110-2 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	71만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,060만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창녕군 대지면 용소리 956 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,412만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창녕군 장마면 대봉리 497-1 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,274만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,457만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 성산면 운봉리 218 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	162만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창녕군 성산면 운봉리 870 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	527만원 감정가 대비 34%