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경상남도 밀양시 산외면 엄광리 1186-1 · 단독주택

전용 104.5㎡ (31.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

19억 4,334만원

1,943,343,900 원

최저가

6억 6,656만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 밀양시 산외면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

밀양지원 2025타경2458 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 밀양시 산외면 엄광리 1186-1
사건번호	2025타경2458 밀양지원
물건종류	단독주택
감정가	19억 4,334만원
최저가	6억 6,656만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 밀양시 산외면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 소재 '엄광1소류지' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나지(택지조성지), 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호1 : 사다리형 토지로 대체로 평탄하나 남동측 인접지보다 약 0.5~1.8미터 높고 북서측 인접도로보다 약 2미터 낮으며,주거용 건부지로 이용중임. 기호2~5 : 콘크리트로 포장된 현황 도로임. 기호6~8 : 각각 가로장방형의 완경사지로서 남동측 인접지보다 약 2~3미터 높고 북서측 인접지보다 약 2미터 낮으며, 조성된 택지(나지)임. 기호10~14 : 각각 부정형 또는 사다리형 완경사(일부 급경사)지로서…
인접 도로상태	기호1,6~8,10~14 : 약 4.5미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호2~5 : 본건이 포장되어 있는 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1~8,9~14 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지임.
건물의 구조	기호9 : 철근콘크리트구조 슬래브위루핑판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 콘크리트문형판넬, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임.
이용상태	단독주택임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	'토지·건물 감정평가명세표' 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	104.50㎡ (31.6평)
공급면적	104.50㎡ (31.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역
필지 수	16필지
공시지가 합계	6억 6,928만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 밀양시 산외면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 밀양시 단독주택 낙찰통계

경상남도 밀양시에서 매각된 단독주택 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 34.8%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	57.0%
3회	3건	40.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
밀양시 초동면	2025타경103**	2억 57만원	7,082만원	35.3%	26.10.19
밀양시 가곡동	2025타경104**	1억 447만원	1,244만원	11.9%	26.10.12
밀양시 단장면	2026타경100**	1억 2,064만원	9,176만원	76.1%	26.10.12
밀양시 단장면	2025타경103**	10억 48만원	2억 6,317만원	26.3%	26.09.28
밀양시 초동면	2023타경108**	59만원	8,000원	1.4%	26.09.14
밀양시 산내면	2024타경8**	2억 6,835만원	8,901만원	33.2%	26.09.07
밀양시 삼문동	2026타경5**	4억 5,632만원	4억 5,632만원	100%	26.08.31
밀양시 하남읍	2023타경20**	1억 5,487만원	1억 851만원	70.1%	26.08.03

경상남도 밀양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 밀양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 답 · 21회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 8,205만원 감정가 대비 24%
	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,400만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	727만원 감정가 대비 12%
	경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	842만원 감정가 대비 8%
	경상남도 밀양시 부북면 대항리 926-1 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	38만원 감정가 대비 6%
	경상남도 밀양시 단장면 법흥리 767 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,014만원 감정가 대비 12%
	경상남도 밀양시 무안면 운정리 387 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	406만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 무안면 운정리 547 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,000만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1370-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,596만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 가곡동 433-34 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,669만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 부북면 청운리 247 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,995만원 감정가 대비 24%
	경상남도 밀양시 부북면 청운리 292 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	854만원 감정가 대비 24%