경상남도 밀양시 가곡동 430 · 전답
신건 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,589만원
245,892,240 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 밀양시 가곡동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2026타경10099 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 밀양시 가곡동 430 |
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| 사건번호 | 2026타경10099 밀양지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 2억 4,589만원 |
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| 최저가 | 2억 4,589만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 경남 밀양시 가곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '가곡4동마을' 내에 위치하며 부근은 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지로서 주거나지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약3~5m내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적개황도 및 사진'과 같이 제시외 물건 및 수목이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 밀양시 가곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 밀양시 낙찰통계
경상남도 밀양시에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 16건 | 82.3% |
| 2회 | 21건 | 57.3% |
| 3회 | 22건 | 36.9% |
| 4회 | 22건 | 30.0% |
| 5회 | 15건 | 23.4% |
| 6회 | 8건 | 16.3% |
| 7회 | 6건 | 10.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 밀양시 초동면 | 2023타경108** | 59만원 | 8,000원 | 1.4% | 26.09.14 |
| 밀양시 삼문동 | 2024타경13** | 22억 4,065만원 | 2억 4,500만원 | 10.9% | 26.09.14 |
| 밀양시 산내면 | 2025타경103** | 4억 7,149만원 | 1억 6,500만원 | 35% | 26.09.14 |
| 밀양시 청도면 | 2024타경134** | 1억 1,104만원 | 2,050만원 | 18.5% | 26.09.14 |
| 밀양시 무안면 | 2023타경14** | 329만원 | 5만원 | 1.6% | 26.09.14 |
| 밀양시 내이동 | 2025타경103** | 1억 4,600만원 | 9,289만원 | 63.6% | 26.09.14 |
| 밀양시 | 2026타경101** | 1,200만원 | 640만원 | 53.3% | 26.09.14 |
| 밀양시 삼랑진읍 | 2024타경10** | 5,280만원 | 6,000만원 | 113.6% | 26.09.07 |
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