경상남도 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B101호 · 근린생활시설
전용 72.1㎡ (21.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
감정가
8억 7,800만원
878,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거창군 거창읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
거창지원 2025타경10235 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B101호 |
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| 사건번호 | 2025타경10235 거창지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 7,800만원 |
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| 최저가 | 2억 1,080만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 경남 거창군 거창읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 거창군 거창읍 대동리 소재 거창중학교 서측 인근에 위치하는 선보프라자 지하1,2층B101호로서, 주위는 근린생활시설,소규모아파트 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약25m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 지하1,2층 B101호로서, 외벽 : 화강석 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리입니다. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 1종근린생활시설(일반목욕장, 찜질방)로 되어 있으나, 현재 롤러스케이트장, 애견수영장이나, 현재는 영업을 하지 않는 상태입니다. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 사다리 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 평가대상의 집합건축물대장상의 용도는 1종근린생활시설(일반목욕탕, 찜찔방)으로 되어 있으나, 현황은 롤러스케이트장, 애견수영장입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 72.09㎡ (21.8평) |
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| 공급면적 | 103.32㎡ (31.3평) |
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| 동·호 | B101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(거창지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거창군 거창읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거창군 낙찰통계
경상남도 거창군에서 실제 매각된 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 109.7% |
| 1회 | 3건 | 76.1% |
| 2회 | 3건 | 60.6% |
| 4회 | 5건 | 29.3% |
| 5회 | 4건 | 23.1% |
| 6회 | 3건 | 18.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거창군 거창읍 | 2025타경102** | 1억 247만원 | 8,889만원 | 86.7% | 26.08.21 |
| 거창군 가북면 | 2025타경103** | 1억 932만원 | 3,214만원 | 29.4% | 26.08.21 |
| 거창군 남상면 | 2025타경101** | 980만원 | 332만원 | 33.9% | 26.08.21 |
| 거창군 웅양면 | 2025타경102** | 395만원 | 490만원 | 124.1% | 26.08.21 |
| 거창군 고제면 | 2016타경12** | 38억 5,049만원 | 3억 9,700만원 | 10.3% | 26.08.21 |
| 거창군 거창읍 | 2024타경124** | 12억 2,200만원 | 3억 133만원 | 24.7% | 26.08.21 |
| 거창군 거창읍 | 2025타경102** | 4억 500만원 | 2억 8,570만원 | 70.5% | 26.08.21 |
| 거창군 가조면 | 2025타경103** | 1,058만원 | 1,060만원 | 100.2% | 26.08.21 |
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