경남 창원시 마산합포구 구산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2024타경104716 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 |
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| 사건번호 | 2024타경104716 마산지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 12억 1,686만원 |
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| 최저가 | 2억 9,217만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 구산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 ‘상마전마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 임야·농경지 등으로 구성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 대상토지 2), 4)까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상토지 1), 4)-9)까지 차량 및 농기계 출입 불가능하나, 제반 교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상토지 1)은 완경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다. 대상토지 2)는 완경사 지세 사다리형 토지로서, 현황 "주거용건부지"입니다. 대상토지 4)는 급경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다. 대상토지 5)는 급경사 지세 부정형 토지의 "도로"입니다. 대상토지 6)은 급경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "자연림"상태입니다. 대상토지 7)은 급경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "자… |
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| 인접 도로상태 | 대상토지 2), 4)는 대상토지 5) 도로를 이용해 진출입 가능합니다. 대상토지 1), 5)-9)는 지적도 및 임야도상 맹지입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상토지 1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대상토지 2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대상토지 4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 3) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 및 천 정 : 벽지 및 일부 타일붙임입니다. 창 호 : 새시창 구조 입니다. |
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| 이용상태 | 주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생 및 난방설비 갖추었습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 |
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| 필지 수 | 8필지 |
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| 공시지가 합계 | 8억 9,712만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 구산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 단독주택 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 단독주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 79.2% |
| 4회 | 3건 | 26.6% |
| 5회 | 3건 | 23.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 산호동 | 2025타경207** | 1억 5,731만원 | 3,800만원 | 24.2% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 진전면 | 2026타경200** | 1억 5,588만원 | 8,010만원 | 51.4% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 성호동 | 2025타경208** | 1억 2,875만원 | 5,310만원 | 41.2% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 완월동 | 2024타경1004** | 1억 2,184만원 | 1,000만원 | 8.2% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 장군동5가 | 2025타경207** | 8,022만원 | 2,220만원 | 27.7% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경206** | 2억 314만원 | 7,008만원 | 34.5% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 산호동 | 2025타경2** | 2억 7,267만원 | 6,677만원 | 24.5% | 26.08.06 |
| 창원시 마산합포구 완월동 | 2025타경204** | 9,819만원 | 2,403만원 | 24.5% | 26.07.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,962만원 감정가 대비 27% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,200만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,889만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,252만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,048만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 20-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8,693만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 2,108만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 214-7 고려타워 3층310호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 47 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,573만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,454만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,953만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 12억 3,180만원 감정가 대비 49% |
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