경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 · 숙박시설
전용 237.0㎡ (71.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,300만원
213,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산합포구 남성동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경364 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경364 마산지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 2억 1,300만원 |
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| 최저가 | 7,306만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 남성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 소재 '한백마리나타운' 북서측 인근에 위치함. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 소형차량의 접근은 가능하나, 인근이 시장으로 이용되어 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용건부지로 이용됨. |
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| 인접 도로상태 | 본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호2) 501호, 본건 기호3) 601호는 베란다 부분에 '새시조 새시지붕, 다용도실'이 증축되어 있으나, 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 구분건물의 가격에 포함하여 평가함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 본건 기호1) 401호, 기호2) 501호, 기호3) 601호는 숙박시설로 장기간 미운영상태로 조사되며 승강기(미운영), 전기, 위생설비, 난방설비 등의 정상가동 상태 확인이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매참여시 재확인을 요함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 236.95㎡ (71.7평) |
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| 공급면적 | 309.02㎡ (93.5평) |
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| 동·호 | 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 남성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 실제 매각된 141건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 26건 | 80.2% |
| 2회 | 23건 | 60.0% |
| 3회 | 20건 | 41.3% |
| 4회 | 16건 | 29.5% |
| 5회 | 19건 | 22.6% |
| 6회 | 15건 | 17.2% |
| 7회 | 6건 | 14.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 자산동 | 2025타경210** | 1억 1,300만원 | 7,043만원 | 62.3% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경3** | 1억 9,400만원 | 1억 5,511만원 | 80% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경3** | 3억 2,200만원 | 7,751만원 | 24.1% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 진북면 | 2025타경207** | 1억 5,333만원 | 1,950만원 | 12.7% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 오동동 | 2026타경** | 2,400만원 | 2,439만원 | 101.6% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 덕동동 | 2025타경208** | 9,891만원 | 2,000만원 | 20.2% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 신창동 | 2026타경201** | 1억 5,700만원 | 1억 1,135만원 | 70.9% | 26.10.22 |
| 창원시 마산합포구 문화동 | 2025타경205** | 3억 5,500만원 | 1억 4,037만원 | 39.5% | 26.10.22 |
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,962만원 감정가 대비 27% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,217만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,200만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,889만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,252만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,048만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 20-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8,693만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 2,108만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 214-7 고려타워 3층310호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 47 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,573만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,454만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,953만원 감정가 대비 8% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
