경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3 · 답
전용 1,788.0㎡ (540.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,422만원
234,228,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산합포구 구산면 답 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경279 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3 |
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| 사건번호 | 2025타경279 마산지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 2억 3,422만원 |
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| 최저가 | 5,624만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 구산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재, '석곡소류지' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 평지로서, 현황 '농경지'로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나, 서측 및 남측으로 이어진 임도를 통해 접근이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ---- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,788.00㎡ (540.9평) |
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| 공급면적 | 1,788.00㎡ (540.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 마산합포구 구산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 답 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 답 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.4%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.4%, 122건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 4건 | 36.6% |
| 5회 | 5건 | 20.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 덕동동 | 2025타경208** | 3억 3,897만원 | 1억 500만원 | 31% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경206** | 7억 7,542만원 | 1억 5,871만원 | 20.5% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경206** | 3억 9,010만원 | 7,110만원 | 18.2% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 진북면 | 2025타경210** | 7억 5,264만원 | 2억 6,115만원 | 34.7% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 진북면 | 2025타경200** | 4,760만원 | 560만원 | 11.8% | 26.09.03 |
| 창원시 마산합포구 진북면 | 2025타경204** | 7억 9,405만원 | 1억 6,500만원 | 20.8% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 구산면 | 2023타경8** | 1억 6,249만원 | 1,213만원 | 7.5% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 덕동동 | 2025타경208** | 2억 8,232만원 | 1억 2,100만원 | 42.9% | 26.08.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,453만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8억 7,102만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 6억 9,493만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3억 4,549만원 감정가 대비 36% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 875만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스) 연립주택,다세대,빌라 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 3,017만원 감정가 대비 29% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 6,608만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 6,066만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 437만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,232만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 317 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 12억 6,169만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
