🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 함안군 법수면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경375 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 함안군 법수면 윤외리 733
사건번호
2025타경375 마산지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
11억 5,273만원
최저가
8억 691만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 경남 함안군 법수면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 '함안법수농공단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 공장지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
-본건 기호(1)~(10)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “휴경지” 상태임. -본건 기호(11),(12)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “공업나지” 상태임.
인접 도로상태
-본건 기호(1)~(10)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함. -본건 기호(11),(12)토지는 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1),(8),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(2),(3),(5)~(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관…
공부와의 차이
의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
제시목록 외 물건
-본건 토지 지상 위에 자생하는 입목은 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. -본건 기호(5),(7)토지 양 지상에 용도미상의 콘크리트 구축물(5x5m) 1동이 소재하나, 별도의 가치를 지닌다고 판단 되지 않아, 토지에 포함해서 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
토지 정보
필지 수
12필지
공시지가 합계
3억 5,196만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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