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경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781 · 과수원

전용 1,322.0㎡ (399.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

7,007만원

70,066,000 원

최저가

2,403만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 함안군 칠북면 과수원 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2025타경381 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781
사건번호	2025타경381 마산지원
물건종류	과수원
감정가	7,007만원
최저가	2,403만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경남 함안군 칠북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 '양촌못' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임.
교통상황	본건 기호(1),(2)토지는 공히 지적도상 맹지이나, 포장도로가 개설되어 있어, 본건까지 농기계 등의 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건 기호(1),(2)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “과수원”으로 이용 중임.
인접 도로상태	-본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. -본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
공부와의 차이	의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
제시목록 외 물건	본건 기호(1),(2)토지 지상위에 후첨 “사진용지” 와 같이 제시외 수목(감나무)이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 지적경계가 다소 불분명하여, 해당 제시외 수목의 일부가 본건 토지상에 소재하…
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,322.00㎡ (399.9평)
공급면적	1,322.00㎡ (399.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3,305만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 함안군 칠북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 함안군 낙찰통계

경상남도 함안군에서 실제 매각된 140건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	78.6%
2회	17건	61.6%
3회	33건	41.1%
4회	21건	28.5%
5회	16건	24.5%
6회	9건	18.5%
7회	15건	13.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함안군 칠원읍	2024타경31**	7억 1,643만원	3억 8,000만원	53%	26.09.17
함안군 군북면	2025타경2**	4억 3,700만원	9,200만원	21.1%	26.09.17
함안군 칠원읍	2025타경3**	2,489만원	854만원	34.3%	26.09.17
함안군 군북면	2024타경1065**	3,123만원	257만원	8.2%	26.09.17
함안군 칠원읍	2025타경3**	7,783만원	2,810만원	36.1%	26.09.17
함안군 대산면	2025타경205**	2,218만원	444만원	20%	26.09.17
함안군 칠원읍	2025타경208**	259만원	66만원	25.5%	26.09.17
함안군 군북면	2024타경1065**	1,511만원	170만원	11.3%	26.09.17

경상남도 함안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 함안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 함안군 가야읍 묘사리 284-13 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	516만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 대산면 서촌리 1118 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	27만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 대산면 서촌리 455 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	30만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 대산면 하기리 774 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	33만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	30만원 감정가 대비 6%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1112 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,875만원 감정가 대비 18%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	188만원 감정가 대비 6%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1132 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	46만원 감정가 대비 6%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 산15 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	16억 4,332만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 법수면 강주리 16 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	484만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 법수면 강주리 산16-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1207-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,686만원 감정가 대비 34%