경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 · 주/상용건물
전용 540.9㎡ (163.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
8억 5,936만원
859,366,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 창원시 마산합포구 중성동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20349 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 |
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| 사건번호 | 2025타경20349 마산지원 |
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| 물건종류 | 주/상용건물 |
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| 감정가 | 8억 5,936만원 |
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| 최저가 | 4억 2,108만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 중성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 소재 '오동동문화광장' 북서측에 위치 하며, 부근은 상업시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건은 공히, 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 공히, 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 공히, 동측으로 노폭 약20m, 서측으로 노폭 약3m의 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호임. |
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| 이용상태 | 지하~2층 : 공히, 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 일련번호 3은 공부상 3층이 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 540.92㎡ (163.6평) |
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| 공급면적 | 540.92㎡ (163.6평) |
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| 법원 매각면적 | 540.92㎡ (163.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 5,581만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 중성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 실제 매각된 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 24건 | 80.6% |
| 2회 | 22건 | 59.9% |
| 3회 | 20건 | 41.3% |
| 4회 | 14건 | 29.1% |
| 5회 | 18건 | 22.7% |
| 6회 | 14건 | 17.5% |
| 7회 | 6건 | 14.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 산호동 | 2025타경207** | 1억 5,731만원 | 3,800만원 | 24.2% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 오동동 | 2024타경1062** | 5억 7,870만원 | 8,888만원 | 15.4% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 오동동 | 2025타경210** | 2억 800만원 | 7,146만원 | 34.4% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 진북면 | 2024타경1041** | 3,555만원 | 420만원 | 11.8% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 진북면 | 2024타경1041** | 1억 2,420만원 | 850만원 | 6.8% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 월영동 | 2024타경1054** | 4억 5,400만원 | 1억 7,266만원 | 38% | 26.10.08 |
| 창원시 마산합포구 월포동 | 2025타경210** | 5,800만원 | 2,433만원 | 42% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경1** | 12억 3,200만원 | 1억 2,210만원 | 9.9% | 26.10.01 |
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 748-1 지하층101호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 23억 2,247만원 감정가 대비 45% |
사진 없음 | 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 185 5층502호 (감정평가서상 일련번호 3) (중앙동2가,희가로플러스) 상업 99 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 490만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 완월남14길 26 7층703호 (완월동,대광품안애) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,624만원 감정가 대비 56% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,421만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,460만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 721 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,211만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동 382 현동프라자 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,731만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 9,306만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 산100 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,098만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 산126 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,844만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 산152 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 542만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 산182 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 140만원 감정가 대비 49% |
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