경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 721 · 대지
전용 638.0㎡ (193평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.12.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,791만원
357,918,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산합포구 진동면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경285 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 721 |
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| 사건번호 | 2025타경285 마산지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 3억 5,791만원 |
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| 최저가 | 4,211만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.03 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 진동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 '야촌마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 전·답의 농경지 등으로 형성된 국도주변 취락지대임. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거나지” 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 638.00㎡ (193평) |
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| 공급면적 | 638.00㎡ (193평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 4,027만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.03) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 마산합포구 진동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 대지 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 대지 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.9%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 40.4% |
| 6회 | 3건 | 18.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 예곡동 | 2025타경210** | 2억 9,602만원 | 7,272만원 | 24.6% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 진북면 | 2025타경207** | 1,992만원 | 293만원 | 14.7% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2024타경1067** | 13억 2,818만원 | 7억 2,000만원 | 54.2% | 26.09.03 |
| 창원시 마산합포구 문화동 | 2025타경208** | 1억 2,777만원 | 4,501만원 | 35.2% | 26.08.27 |
| 창원시 마산합포구 가포동 | 2024타경20** | 18억 2,831만원 | 7억원 | 38.3% | 26.08.27 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경208** | 1억 2,948만원 | 4,651만원 | 35.9% | 26.07.09 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경204** | 3,807만원 | 922만원 | 24.2% | 26.07.02 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경206** | 4억 3,073만원 | 8,310만원 | 19.3% | 26.07.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,017만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 971만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 622 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 5,526만원 감정가 대비 36% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 10억 3,638만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 8,645만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,184만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 612만원 감정가 대비 1% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 18억 1,545만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 1,246만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,306만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6,517만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,762만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
