🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 함안군 여항면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20494 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 함안군 여항면 주동리 718
사건번호
2025타경20494 마산지원
물건종류
단독주택
감정가
11억 4,157만원
최저가
1억 5,349만원(감정가 대비 13%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 경남 함안군 여항면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 공히, 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.
교통상황
일련번호1,2,3,4 : 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호1: 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호2: 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호3: 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임. 일련번호4: 사다리 완경사로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
일련번호1 : 일련번호 3을 통하여 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 일련번호2 : 일련번호 3을 통하여 동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 일련번호3 : 본건이 도로임. 일련번호4 : 일련번호 3을 통하여 서측으로 노폭 약 4m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」상, 일련번호1,2,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리 농지임. 일련번호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 …
건물의 구조
일련번호6,7,8,9,10: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
일련번호6,7,8,9,10: 단독주택. 일련번호5 : 제1종근린생활시설(소매점).
설비내역
일련번호6,7,8,9,10: 급.배수, 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 되어있음. 일련번호5 : 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음. / 의견란 참조.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
261.28㎡ (79평)
공급면적
261.28㎡ (79평)
법원 매각면적
261.28㎡ (79평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역
필지 수
4필지
공시지가 합계
2억 2,094만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 함안군 여항면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 함안군 단독주택 낙찰통계
경상남도 함안군에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.1%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 32.9%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
