법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 · 연립주택

전용 152.2㎡ (46평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,500만원

355,000,000 원

최저가

1억 2,723만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 마산합포구 문화동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2025타경20543 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호
사건번호	2025타경20543 마산지원
물건종류	연립주택
감정가	3억 5,500만원
최저가	1억 2,723만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 문화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 "마산제일여자고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	차량 통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	대지권의 대상인 토지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
건물의 구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 중 3층 202호로서, ┌ 외 벽 : 적벽돌치장 및 모르타르위 페인팅 마감, ├ 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, ├ 바 닥 : 장판지 및 타일 마감, └ 창 호 : 새시창 구조.
이용상태	연립주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대지권의 대상인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황 "연립주택 부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	┌임대관계 : 미상. └기 타 : 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못한 바, 귀 제시목록에 따 라 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	152.18㎡ (46평)
공급면적	175.56㎡ (53.1평)
동·호	202
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 마산합포구 문화동 경매 물건 사진

경남 창원시 마산합포구 문화동 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경20543

경남 창원시 마산합포구 문화동 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경20543

경남 창원시 마산합포구 문화동 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경20543

경남 창원시 마산합포구 문화동 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경20543

경남 창원시 마산합포구 문화동 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경20543

경남 창원시 마산합포구 문화동 연립주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경20543

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 낙찰통계

경상남도 창원시 마산합포구에서 실제 매각된 128건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	24건	80.6%
2회	22건	59.9%
3회	19건	41.7%
4회	14건	29.1%
5회	16건	21.7%
6회	14건	17.5%
7회	5건	14.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 마산합포구 월포동	2025타경210**	5,800만원	2,433만원	42%	26.10.01
창원시 마산합포구 산호동	2026타경201**	1,000만원	541만원	54.1%	26.10.01
창원시 마산합포구 현동	2025타경1**	12억 3,200만원	1억 2,210만원	9.9%	26.10.01
창원시 마산합포구 신포동1가	2024타경26**	1,900만원	523만원	27.5%	26.10.01
창원시 마산합포구	2025타경206**	25억 3,549만원	23억 2,200만원	91.6%	26.10.01
창원시 마산합포구 현동	2025타경**	5억 8,800만원	7,500만원	12.8%	26.10.01
창원시 마산합포구 진동면	2025타경206**	3억 9,010만원	7,110만원	18.2%	26.09.17
창원시 마산합포구 덕동동	2025타경208**	3억 3,897만원	1억 500만원	31%	26.09.17

경상남도 창원시 마산합포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,453만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8억 7,102만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6억 9,493만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 4,549만원 감정가 대비 36%
	경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	875만원 감정가 대비 2%
	경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스) 연립주택,다세대,빌라 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 3,017만원 감정가 대비 29%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6,608만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 6,066만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 437만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,310만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,232만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 317 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	12억 6,169만원 감정가 대비 100%