🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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경남 의령군 정곡면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20716 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 의령군 정곡면 상촌리 455
사건번호
2025타경20716 마산지원
물건종류
단독주택
감정가
1,238만원
최저가
297만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 경남 의령군 정곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 의령군 정곡면 상촌리 소재 '상촌마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
교통상황
본건 기호(1),(3)토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
-본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “묵전” 상태임.
인접 도로상태
-본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 포장도로에 접함. -본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
구조 : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1960년) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(2) : 주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 기호(1),(3)토지 지상위에 제시외수목(자생목)이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
530.00㎡ (160.3평)
공급면적
530.00㎡ (160.3평)
법원 매각면적
18.28㎡ (5.5평)
대지권 비율
25%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 · 하천구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
67만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 의령군 정곡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 의령군 단독주택 낙찰통계
경상남도 의령군에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 36.4%, 28건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
