법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 111동 25층2503호 · 아파트

전용 149.5㎡ (45.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

6억 1,700만원

617,000,000 원

최저가

6억 1,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 마산합포구 월영동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2025타경20799 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 111동 25층2503호
사건번호	2025타경20799 마산지원
물건종류	아파트
감정가	6억 1,700만원
최저가	6억 1,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 월영동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리에 소재 '함안군립 칠원도서관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. / 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 ‘마산고운초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. / 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 ‘내서공설운동장’ 남…
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. / 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통입니다. / 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 잡종지(고철 야적장)으로 이용 중입니다.
토지형상/이용상태	본건 대지권의 목적이 되는 토지는 동측으로 중로1류 및 중로3류와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. / 본건 단지의 남동측 빛 북서측 도로를 통하여 차량의 출입이 이루어지고 있습니다.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. / 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(1998-01-15), 일단의주택단지조성사업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 13층 1302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 입니다. / 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 31층 건물 내 25층 2503호로서, (사용승인일 : 2019.12.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태	기준시점일 현재 '아파트'로 이용 중입니다. / 아파트로 이용 중입니다.
설비내역	급ㆍ배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. / 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 본건은 건축물대장 ‘건축물현황도’와 실제 현황(현관문 표시‘1302호’)의 위치가 상이하는바 이해관계인(세입자)에게 소유자 동일여부를 확인하여 현황(현관문 표시‘1302호’) 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	149.46㎡ (45.2평)
공급면적	149.46㎡ (45.2평)
동·호	111 2503

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 일반공업지역 · 제3종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 어린이공원 · 소로2류(폭 8m~10m) · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 마산합포구 월영동 경매 물건 사진

경남 창원시 마산합포구 월영동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경20799

경남 창원시 마산합포구 월영동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경20799

경남 창원시 마산합포구 월영동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경20799

경남 창원시 마산합포구 월영동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경20799

경남 창원시 마산합포구 월영동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경20799

경남 창원시 마산합포구 월영동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경20799

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 아파트 낙찰통계

경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 아파트 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.6%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	16건	83.5%
2회	7건	59.9%
3회	3건	45.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 마산합포구	2026타경200**	2억 1,300만원	1억 9,864만원	93.3%	26.09.17
창원시 마산합포구 자산동	2025타경203**	1억 4,300만원	6,875만원	48.1%	26.09.17
창원시 마산합포구 교원동	2026타경**	4억 3,000만원	3억 9,177만원	91.1%	26.09.10
창원시 마산합포구 자산동	2025타경206**	2억 6,800만원	1억 2,874만원	48%	26.09.03
창원시 마산합포구 현동	2024타경1023**	3억 1,100만원	2억 3,810만원	76.6%	26.08.27
창원시 마산합포구 자산동	2025타경210**	1억 4,000만원	8,500만원	60.7%	26.08.20
창원시 마산합포구 자산동	2025타경210**	1억 9,400만원	1억 285만원	53%	26.08.13
창원시 마산합포구 현동	2026타경200**	2억 3,500만원	1억 9,330만원	82.3%	26.08.06

경상남도 창원시 마산합포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 284-2 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	311만원 감정가 대비 12%
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 1009-6 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	272만원 감정가 대비 6%
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 산61 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,991만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	112만원 감정가 대비 4%
	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 382 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	515만원 감정가 대비 6%
	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산88 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2,604만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 349 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3,628만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 603 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,434만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산115-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	510만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,147만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	5,624만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 산109 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	4,953만원 감정가 대비 24%