경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 · 아파트
전용 83.7㎡ (25.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,000만원
350,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산회원구 양덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20838 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 |
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| 사건번호 | 2025타경20838 마산지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 5,000만원 |
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| 최저가 | 5,883만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 양덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음. |
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| 교통상황 | 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025 -06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 83.68㎡ (25.3평) |
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| 공급면적 | 83.68㎡ (25.3평) |
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| 동·호 | 405 604 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 고등학교 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산회원구 양덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산회원구 아파트 낙찰통계
경상남도 창원시 마산회원구에서 매각된 아파트 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.7%, 45건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산회원구 합성동 | 2026타경** | 1억 2,400만원 | 9,675만원 | 78% | 26.08.27 |
| 창원시 마산회원구 양덕동 | 2024타경1006** | 1억 5,900만원 | 88만원 | 0.6% | 26.08.27 |
| 창원시 마산회원구 양덕동 | 2025타경211** | 1억 2,500만원 | 8,800만원 | 70.4% | 26.07.30 |
| 창원시 마산회원구 양덕동 | 2024타경1062** | 2억 6,200만원 | 2억 3,711만원 | 90.5% | 26.07.23 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경3** | 1억원 | 7,375만원 | 73.8% | 26.07.16 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경209** | 1억 3,300만원 | 9,810만원 | 73.8% | 26.06.25 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경208** | 2억 500만원 | 1억 6,188만원 | 79% | 26.06.25 |
| 창원시 마산회원구 회원동 | 2025타경209** | 2억 3,500만원 | 1억 9,100만원 | 81.3% | 26.06.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산회원구 진행중 경매 12건
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