경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지3층301호 · 근린생활시설
전용 736.8㎡ (222.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,000만원
280,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산합포구 동성동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20863 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 지3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경20863 마산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 8,000만원 |
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| 최저가 | 4,706만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 동성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산아구찜거리"에 위치하며, 주위 는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측 로폭 약 6m 및 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로에 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 지하 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. |
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| 이용상태 | 공히 근린생활시설(목욕장) 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. |
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| 설비내역 | 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 736.82㎡ (222.9평) |
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| 공급면적 | 736.82㎡ (222.9평) |
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| 동·호 | B301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 동성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.4%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 42.0% |
| 5회 | 5건 | 22.4% |
| 6회 | 5건 | 18.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경3** | 3억 2,200만원 | 7,751만원 | 24.1% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 오동동 | 2025타경210** | 2억 800만원 | 7,146만원 | 34.4% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 월포동 | 2025타경210** | 5,800만원 | 2,433만원 | 42% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 | 2025타경206** | 25억 3,549만원 | 23억 2,200만원 | 91.6% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 5억 8,800만원 | 7,500만원 | 12.8% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 7억 5,600만원 | 7,500만원 | 9.9% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경205** | 4억 7,700만원 | 9,568만원 | 20.1% | 26.09.03 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 2억 3,600만원 | 4,520만원 | 19.2% | 26.08.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,017만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 971만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 622 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 5,526만원 감정가 대비 36% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 10억 3,638만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 8,645만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,184만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 612만원 감정가 대비 1% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 18억 1,545만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 1,246만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,306만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6,517만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,762만원 감정가 대비 34% |
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