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경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 · 숙박시설

전용 1,082.0㎡ (327.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

23억 6,115만원

2,361,152,000 원

최저가

11억 5,696만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2025타경20921 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277
사건번호	2025타경20921 마산지원
물건종류	숙박시설
감정가	23억 6,115만원
최저가	11억 5,696만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 오동동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '수협공판장사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·주상용건물 및 단독주택, 공동주택, 어시장, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업기타(일련번호 1)의 부속토지)로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1) : 북서측으로 약 8미터 및 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2) : 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	가) 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 실내 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
이용상태	가) 1층~5층,지하1층 : 숙박시설 등으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 온수 및 급탕설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건은 공부상 용도가 '숙박시설 및 제2종근린생활시설' 이나, 현황 '숙박시설' 임.
제시목록 외 물건	별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,081.96㎡ (327.3평)
공급면적	1,081.96㎡ (327.3평)
법원 매각면적	1,081.96㎡ (327.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	4억 3,920만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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경남 창원시 마산합포구 오동동 경매 물건 사진

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경20921

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경20921

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경20921

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경20921

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경20921

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경20921

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 낙찰통계

경상남도 창원시 마산합포구에서 실제 매각된 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	80.1%
2회	21건	60.2%
3회	18건	41.7%
4회	13건	29.2%
5회	16건	21.7%
6회	13건	17.9%
7회	4건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 마산합포구 자산동	2025타경203**	1억 4,300만원	6,875만원	48.1%	26.09.17
창원시 마산합포구 덕동동	2025타경208**	3억 3,897만원	1억 500만원	31%	26.09.17
창원시 마산합포구 진동면	2025타경206**	7억 7,542만원	1억 5,871만원	20.5%	26.09.17
창원시 마산합포구	2026타경200**	2억 1,300만원	1억 9,864만원	93.3%	26.09.17
창원시 마산합포구 진동면	2025타경206**	3억 9,010만원	7,110만원	18.2%	26.09.17
창원시 마산합포구 교원동	2026타경**	4억 3,000만원	3억 9,177만원	91.1%	26.09.10
창원시 마산합포구 산호동	2025타경209**	6억 1,847만원	2억 6,537만원	42.9%	26.09.10
창원시 마산합포구 예곡동	2025타경210**	2억 9,602만원	7,272만원	24.6%	26.09.10

경상남도 창원시 마산합포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,453만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8억 7,102만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6억 9,493만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 4,549만원 감정가 대비 36%
	경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	875만원 감정가 대비 2%
	경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스) 연립주택,다세대,빌라 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 3,017만원 감정가 대비 29%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6,608만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 6,066만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 437만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,310만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,232만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 317 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	12억 6,169만원 감정가 대비 100%