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경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 · 숙박시설

전용 2,367.4㎡ (716.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

83억 5,026만원

8,350,269,100 원

최저가

83억 5,026만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2025타경20972 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4
사건번호	2025타경20972 마산지원
물건종류	숙박시설
감정가	83억 5,026만원
최저가	83억 5,026만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 오동동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '마산수협 수산물위판장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업시설, 수산관련시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호1)~3) 토지는 3필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통이며, 숙박시설 부지로 이용중임. 가호5) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통이며, 기호1)~4)의 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태	기호1)~3)토지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호5)토지 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태	기호1)~3) : 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역) 기호5) : 준공업지역 , 중요시설물보호지구(항만) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점…
건물의 구조	4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 인테리어마감, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임, 데코타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태	숙박시설(브라운도트호텔 마산오동동점)로서 1층 : 로비, 안내실, 비즈니스센터, 승강기, 계단실 등 2층~5층 : 객실, 승강기, 계단실 등
설비내역	전기보일러, 유류용보일러 설비 되어 있으며, 천정매입형 냉방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 태양열온수시스템, 온수탱크, 수변전설비, CCTV, 자동차인식자동문 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,367.36㎡ (716.1평)
공급면적	2,367.36㎡ (716.1평)

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	17억 1,702만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 마산합포구 오동동 경매 물건 사진

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경20972

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경20972

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경20972

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경20972

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경20972

경남 창원시 마산합포구 오동동 숙박시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경20972

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 낙찰통계

경상남도 창원시 마산합포구에서 실제 매각된 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	80.1%
2회	21건	60.2%
3회	18건	41.7%
4회	13건	29.2%
5회	16건	21.7%
6회	13건	17.9%
7회	4건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 마산합포구 자산동	2025타경203**	1억 4,300만원	6,875만원	48.1%	26.09.17
창원시 마산합포구 덕동동	2025타경208**	3억 3,897만원	1억 500만원	31%	26.09.17
창원시 마산합포구 진동면	2025타경206**	7억 7,542만원	1억 5,871만원	20.5%	26.09.17
창원시 마산합포구	2026타경200**	2억 1,300만원	1억 9,864만원	93.3%	26.09.17
창원시 마산합포구 진동면	2025타경206**	3억 9,010만원	7,110만원	18.2%	26.09.17
창원시 마산합포구 교원동	2026타경**	4억 3,000만원	3억 9,177만원	91.1%	26.09.10
창원시 마산합포구 산호동	2025타경209**	6억 1,847만원	2억 6,537만원	42.9%	26.09.10
창원시 마산합포구 예곡동	2025타경210**	2억 9,602만원	7,272만원	24.6%	26.09.10

경상남도 창원시 마산합포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,453만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8억 7,102만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6억 9,493만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 4,549만원 감정가 대비 36%
	경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	875만원 감정가 대비 2%
	경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스) 연립주택,다세대,빌라 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 3,017만원 감정가 대비 29%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6,608만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 6,066만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 437만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,310만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,232만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 317 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	12억 6,169만원 감정가 대비 100%