🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 함안군 가야읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20983 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-1
사건번호
2025타경20983 마산지원
물건종류
전
감정가
23억 8,313만원
최저가
5억 7,219만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 경남 함안군 가야읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "묘동마을회관" 북동측에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
형태 및 이용상태
1) 일련번호 1, 3~15, 17~24 북동측 하향 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 신축신고를 득하여 조 성 중인 주거나지입니다. 2) 일련번호 2 사다리형 완경사의 토지임야 입니다. 3) 일련번호 16, 25, 31 현황 도로로 이용 중이며, 함안군청에 확인결과 "건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로"입니다. 4) 일련번호 26~30 사다리형 완경사 토지로서, 신축신고를 득한 부지…
인접 도로상태
현황 도로인 일련번호 31 토지를 통해 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 16, 25는 약 5m내외의 내부도로 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1~30 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 31 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11…
공부와의 차이
공부상 지목 임야 및 전이나, 2022.12.26. 함안군청으로부터 단독주택(다가구주택) 신축신고 16건을 득하였고, 기준시점 현재 대지 및 내부도로 토목공사 중에 있는 바, 이를 고려하여 평가하였습니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 2022.12.26. 신축신고 외에 일련번호 1, 3~31 토지는 2025.01.06. 함안군청으로부터 단독 주택 및 신축신고 10건을 득한 것으로 함안군청으로부터 확인하였습니다. 따라서, 중복여 부 및 변경신고 여부는 응찰 전에 반드시 재확인 하시기 바랍니다. 2) 일련번호 2 토지는 지목 및 현황 임야로서, 현황을 고려하여 평가하되, 일련번호 2 토지 및 여타 토지 지상에 소재하는 자연생 수목은 경제…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
612.00㎡ (185.1평)
공급면적
612.00㎡ (185.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
31필지
공시지가 합계
1억 5,723만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 함안군 가야읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 함안군 전 낙찰통계
경상남도 함안군에서 매각된 전 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 17.0%였고, 평균 6.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 32.9%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
