경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 · 단독주택다가구
전용 125.5㎡ (37.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 창원시 마산회원구 구암동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경21104 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 |
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| 사건번호 | 2025타경21104 마산지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 2억 624만원 |
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| 최저가 | 1억 4,437만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 구암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '구암1동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 2): 자루형 평지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 창호입니다. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 창호 입니다. |
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| 이용상태 | 일련번호 1) : 단독주택 및 화장실으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 제반 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 대상물건 일련번호 2) 지상에 제시외건물 8동 ㄱ)~ ㅇ)이 소재하여 감정평가 목적 등을 고려하여 실측 사정 평가합 니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 125.45㎡ (37.9평) |
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| 공급면적 | 125.45㎡ (37.9평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산회원구 구암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산회원구 낙찰통계
경상남도 창원시 마산회원구에서 실제 매각된 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 13건 | 78.1% |
| 2회 | 11건 | 57.6% |
| 3회 | 10건 | 38.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산회원구 회원동 | 2023타경1061** | 6,525만원 | 135만원 | 2.1% | 26.09.10 |
| 창원시 마산회원구 석전동 | 2025타경3** | 27억 592만원 | 10억 3,100만원 | 38.1% | 26.09.03 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경3** | 9,100만원 | 5,011만원 | 55.1% | 26.09.03 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경209** | 8억 7,259만원 | 5억 3,700만원 | 61.5% | 26.09.03 |
| 창원시 마산회원구 양덕동 | 2024타경1006** | 1억 5,900만원 | 88만원 | 0.6% | 26.08.27 |
| 창원시 마산회원구 합성동 | 2026타경** | 1억 2,400만원 | 9,675만원 | 78% | 26.08.27 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2024타경1045** | 4,726만원 | 665만원 | 14.1% | 26.08.27 |
| 창원시 마산회원구 회원동 | 2025타경208** | 1억 9,855만원 | 6,831만원 | 34.4% | 26.08.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산회원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 158만원 감정가 대비 5% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,033만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 5,995만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 671-28 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 7,567만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호 종교시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 130만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,521만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 506 숲속마을주공그린빌4단지 404동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 5,845만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 990 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,578만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,550만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 2,900만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
