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경상남도 함안군 가야읍 말산리 192-6 삼양인트로빌딩 1동 1층 101호 · 근린시설

전용 348.8㎡ (105.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

7억 9,500만원

795,000,000 원

최저가

7억 9,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 함안군 가야읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2026타경88 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 함안군 가야읍 말산리 192-6 삼양인트로빌딩 1동 1층 101호
사건번호	2026타경88 마산지원
물건종류	근린시설
감정가	7억 9,500만원
최저가	7억 9,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경남 함안군 가야읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 '함안군청' 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-30)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03)(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 4층 건물 내 1층 101호외 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태	일련번호 1~3: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	평지의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 일련번호 1~3은 층별로 1개호로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 일련번호 1 101호 는 101호~103호 3개호로, 일련번호 2 201호는 201호~209호 9개호, 일련번호 3 301호는 301호~305호 5개호로 구분되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	348.77㎡ (105.5평)
공급면적	372.93㎡ (112.8평)
동·호	1 101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 함안군 가야읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 함안군 낙찰통계

경상남도 함안군에서 실제 매각된 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	78.6%
2회	17건	61.6%
3회	36건	41.0%
4회	22건	28.7%
5회	16건	24.5%
6회	9건	18.5%
7회	15건	13.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함안군 칠북면	2025타경204**	2억 6,973만원	1억 460만원	38.8%	26.10.01
함안군 군북면	2025타경211**	4,733만원	1,711만원	36.2%	26.10.01
함안군 칠원읍	2024타경1071**	5억 4,769만원	1억 7,100만원	31.2%	26.10.01
함안군 칠원읍	2024타경1035**	19억 5,835만원	9억원	46%	26.10.01
함안군 칠원읍	2025타경3**	5,914만원	2,030만원	34.3%	26.09.17
함안군 대산면	2025타경3**	2억 6,343만원	1억 2,100만원	45.9%	26.09.17
함안군 군북면	2025타경2**	4억 3,700만원	9,200만원	21.1%	26.09.17
함안군 대산면	2025타경205**	2,218만원	444만원	20%	26.09.17

경상남도 함안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 함안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 함안군 가야읍 묘사리 284-13 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	516만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 대산면 서촌리 1118 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	27만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 대산면 서촌리 455 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	30만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 대산면 하기리 774 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	33만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	30만원 감정가 대비 6%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1112 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,875만원 감정가 대비 18%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1121 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	188만원 감정가 대비 6%
	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1132 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	46만원 감정가 대비 6%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 산15 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	16억 4,332만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 법수면 강주리 16 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	484만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 법수면 강주리 산16-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	148만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1207-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,686만원 감정가 대비 34%