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경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 3층301호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 1,103.0㎡ (333.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

21억 4,000만원

2,140,000,000 원

최저가

21억 4,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 마산회원구 합성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2026타경93 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 3층301호
사건번호	2026타경93 마산지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	21억 4,000만원
최저가	21억 4,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 합성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 남서측 인근에 위치함.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 부지 북서측으로 왕복 8차선 차도와 접하고, 남서측 및 남동측으로도 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상13층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 공실상태로서 내부 인테리어시설 없음 바닥 : 공실상태로서 콘크리트위 모르타르마감 창호 : 강화유리 등 마감
이용상태	판매 및 영업시설(현 공실)
설비내역	고정 냉난방설비는 없으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이트, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있으나, 일부 시설은 미운행 및 정상가동 여부는 확인이 필요할 것으로 사료됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 3,4페이지 '7.그 밖의 사항'참고바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	1,103.02㎡ (333.7평)
공급면적	1,340.41㎡ (405.5평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 광로3류(폭 40m~50m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 마산회원구 합성동 경매 물건 사진

경남 창원시 마산회원구 합성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경93

경남 창원시 마산회원구 합성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경93

경남 창원시 마산회원구 합성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경93

경남 창원시 마산회원구 합성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경93

경남 창원시 마산회원구 합성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경93

경남 창원시 마산회원구 합성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경93

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 낙찰통계

경상남도 창원시 마산회원구에서 실제 매각된 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	14건	78.3%
2회	12건	57.2%
3회	11건	38.2%
4회	5건	34.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 마산회원구 내서읍	2025타경203**	10억 8,000만원	6억 5,000만원	60.2%	26.10.08
창원시 마산회원구 양덕동	2024타경1062**	11억 1,109만원	4억 3,700만원	39.3%	26.10.08
창원시 마산회원구 구암동	2026타경**	1억 8,900만원	9,831만원	52%	26.10.08
창원시 마산회원구 내서읍	2024타경1070**	4억 7,291만원	1억 4,222만원	30.1%	26.10.01
창원시 마산회원구 회원동	2025타경208**	30억 4,800만원	7억 3,500만원	24.1%	26.10.01
창원시 마산회원구 내서읍	2025타경210**	1억 1,300만원	9,131만원	80.8%	26.10.01
창원시 마산회원구 구암동	2025타경203**	1,510만원	141만원	9.3%	26.09.17
창원시 마산회원구 회원동	2023타경1061**	6,525만원	135만원	2.1%	26.09.10

경상남도 창원시 마산회원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 마산회원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-3 109동 1층101호 (코오롱하늘채1차아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 8,300만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	111만원 감정가 대비 4%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	723만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6억 196만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,399만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1,765만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 506 숲속마을주공그린빌4단지 404동 14층1401호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,800만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8억 5,845만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 990 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,905만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 106만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,185만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7억 9,030만원 감정가 대비 70%