경상남도 창원시 마산회원구 석전동 223-7 대아빌딩 10층1001호 · 업무시설
전용 547.9㎡ (165.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
7억 4,300만원
743,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산회원구 석전동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20915 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 223-7 대아빌딩 10층1001호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경20915 마산지원 |
|---|
| 물건종류 | 업무시설 |
|---|
| 감정가 | 7억 4,300만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 6,407만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.01 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 석전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 동측 인근에 위치하는 대아빌딩 10층 1001호로서 주변은 빌라, 소규모 재래시장(역전통합시장), 숙박 시설 및 근린시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건 주차장까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 광로, 북서측으로 소로한면의 도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부화강석 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. |
|---|
| 이용상태 | 업무시설(사무소)로서 현황 공실임. |
|---|
| 설비내역 | 제반 위생설비, 소방설비, 타워주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 '상업용' 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기 타:없 음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 547.94㎡ (165.8평) |
|---|
| 공급면적 | 547.94㎡ (165.8평) |
|---|
| 동·호 | 1001 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 광로3류(폭 40m~50m) · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 마산회원구 석전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산회원구 낙찰통계
경상남도 창원시 마산회원구에서 실제 매각된 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 13건 | 78.1% |
| 2회 | 11건 | 57.6% |
| 3회 | 10건 | 38.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 창원시 마산회원구 회원동 | 2023타경1061** | 6,525만원 | 135만원 | 2.1% | 26.09.10 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경209** | 8억 7,259만원 | 5억 3,700만원 | 61.5% | 26.09.03 |
| 창원시 마산회원구 석전동 | 2025타경3** | 27억 592만원 | 10억 3,100만원 | 38.1% | 26.09.03 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경3** | 9,100만원 | 5,011만원 | 55.1% | 26.09.03 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2024타경1045** | 4,726만원 | 665만원 | 14.1% | 26.08.27 |
| 창원시 마산회원구 양덕동 | 2024타경1006** | 1억 5,900만원 | 88만원 | 0.6% | 26.08.27 |
| 창원시 마산회원구 합성동 | 2026타경** | 1억 2,400만원 | 9,675만원 | 78% | 26.08.27 |
| 창원시 마산회원구 내서읍 | 2025타경208** | 14억 5,133만원 | 7억 5,600만원 | 52.1% | 26.08.20 |
경상남도 창원시 마산회원구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창원시 마산회원구 진행중 경매 12건
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
