경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-113 전원아파트 지하층1호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 993.6㎡ (300.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
6억 9,000만원
690,000,000 원
최저가
6억 9,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 함안군 가야읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2026타경20031 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-113 전원아파트 지하층1호
사건번호
2026타경20031 마산지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
6억 9,000만원
최저가
6억 9,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 경남 함안군 가야읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 구분건물은 경상남도 함안군 가야읍 말산리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 현황 남동측 및 서측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-18)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호 (2) 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호 (3) 일반상업지역, …
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 지하층 1호외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감.
이용상태
본건 기호 (1)~(3) 구분건물의 위치 및 호별 경계는 집합건축물대장 건축물현황도상 호별로 구분되어 있으나 현황 기호 (1)~(3) 구분건물은 공히 경계 구분 없이 임의로 격벽 등을 구획하여 일단의 일반목욕장(대중목욕탕, 헬스장, 찜질방, 기계실 등)으로 이용하다가 장기간 미운영상태로 방치중인 것으로 조사되며, 호별 경계 구분이 다소 불분명하고, 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 용도상 본건 기호 (1)…
설비내역
제반 급배수 위생설비, 목욕장설비 등이 되어 있으며, 정상작동여부는 불분명한 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건 기호 (1)~(3) 구분건물의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록상 지목이 '답'이나 현황 '건부지'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
제시외 물건
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 주상용 건부지로로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 - 본건 관련 목욕탕시설, 내부시설 및 관련 기계설비 등은 본건에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호 (1)~(3) 구분건물은 장기간 미운영상태로서 별지 '사진용지'와 같이 내부 천정 및 벽체 등이 훼손되고 곰팡이 등이 많이 핀 상태이며, 누수 등으로 인하여 바닥 일부가 물이 차 있는 등 내부 현상 및 관리상태가 대체로 불량하고, 목욕장 관련 기계설비 …
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
993.60㎡ (300.6평)
공급면적
993.60㎡ (300.6평)
동·호
1
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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