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경상남도 함안군 법수면 황사리 684 · 공장/지식산업센터

전용 2,201.9㎡ (666.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.03

인수위험 확인 중

감정가

39억 7,265만원

3,972,653,000 원

최저가

27억 8,085만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 함안군 법수면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2026타경20045 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 함안군 법수면 황사리 684
사건번호	2026타경20045 마산지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	39억 7,265만원
최저가	27억 8,085만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.03

감정평가 요항 — 경남 함안군 법수면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 공히, 경상남도 함안군 법수면 황사리 소재 '함안황사농공단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보 통시 됨.
교통상황	본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	일련번호1~3,5~6,15~21: 부정형 평지로서, 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호4,7~12: 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임.
인접 도로상태	일련번호1~3,5~6,15~21:남동측으로 세로(가) 도로와 접함. 일련번호4,7~10,12:본건을 통하는 세로(가) 도로와 접함. 일련번호11: 본건을 통하는 세로(가)도로와 남측 소로한면과 접함.
토지이용계획 및 제한상태	『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3,5,10,11: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(20 22-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 일련번호2: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역 (2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 일련번호4,7,15,19,20: 계획관리지역, …
건물의 구조	일련번호13: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호14: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
이용상태	일련번호13: 공장으로 이용 중임. 일련번호14: 사무실로 이용 중임.
설비내역	일련번호13: 전기설비 등 되어있음. 일련번호14: 급.배수 및 전기설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 일련번호13,14 건물은 공부상 황사리150-2,151,152,153,154,155,684,687-1,산30-4, 산37-9,686,687 위지상 소재하나 현황 황사리 산30-4,산37-9는 151-1,686-1로 각각 등록전환 되었음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 후첨'사진용지'와 같이 컨테이너 3동 및 제시외구축물(관정)이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,201.89㎡ (666.1평)
공급면적	2,201.89㎡ (666.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	19필지
공시지가 합계	20억 2,612만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.03) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 함안군 법수면 경매 물건 사진

경남 함안군 법수면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경20045

경남 함안군 법수면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경20045

경남 함안군 법수면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경20045

경남 함안군 법수면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경20045

경남 함안군 법수면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경20045

경남 함안군 법수면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경20045

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 함안군 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상남도 함안군에서 매각된 공장/지식산업센터 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 32.9%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	80.5%
2회	6건	64.2%
3회	5건	52.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함안군 칠서면	2026타경200**	60억 2,988만원	51억원	84.6%	26.10.29
함안군 법수면	2025타경209**	35억 7,995만원	15억 100만원	41.9%	26.10.22
함안군 칠원읍	2024타경31**	7억 1,643만원	3억 8,000만원	53%	26.09.17
함안군 대산면	2026타경**	51억 1,983만원	41억 9,600만원	82%	26.09.10
함안군 산인면	2025타경211**	10억 3,935만원	6억 1,699만원	59.4%	26.09.10
함안군 군북면	2025타경207**	40억 7,735만원	28억원	68.7%	26.09.10
함안군 군북면	2024타경7**	22억 4,899만원	13억원	57.8%	26.08.27
함안군 대산면	2025타경2**	20억 7,606만원	12억원	57.8%	26.08.20

경상남도 함안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 함안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 함안군 칠서면 계내리 427-3 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	207만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 칠서면 계내리 427-10 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	48만원 감정가 대비 4%
	경상남도 함안군 여항면 외암리 382 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4,490만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 여항면 내곡리 376 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 110만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 여항면 내곡리 산3-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	390만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 여항면 내곡리 산5-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	17만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 907-4 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,818만원 감정가 대비 49%
	경상남도 함안군 가야읍 가야리 379 묘지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 659만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 가야읍 가야리 393-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	38만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 묘지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	36만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 대산면 장암리 1262 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,686만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 칠서면 무릉리 108-2 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	18억 8,214만원 감정가 대비 49%