경상남도 함안군 칠서면 대치리 827 · 단독주택다가구
전용 140.0㎡ (42.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 함안군 칠서면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2026타경20199 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 대치리 827 |
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| 사건번호 | 2026타경20199 마산지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 4,275만원 |
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| 최저가 | 4,275만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경남 함안군 칠서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 '대치마을' 내에 위치하며, 주위는 칠서일반산압단지 부근으로 중·소규모의 공장, 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건 기호(3)토지까지 차량 출입 및 기호(4)토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | - 본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. - 본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | - 본건 기호(3)토지 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(4)토지 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(3),(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> |
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| 건물의 구조 | 기호(1) 구조 : 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2010년 06월 08일) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등(1층 - 벽체 없음), 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등(1층 - 벽체 없음), 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2) 구조 : 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1955년) 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 접근이 불가하여 조사하지 못하였음. 창… |
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| 이용상태 | 기호(1) ┌1층 : 창고 └2층 : 주택으로 이용 중임. 기호(2) 공부상 주택으로 이용 중임. 기호(2-1) 공부상 창고로 이용 중임. 기호(2-2) 공부상 창고로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 냉·난방설비는 관계인 부재로 별도 조사하지 못하였으며, 기호(1)건물에 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 140.00㎡ (42.3평) |
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| 공급면적 | 140.00㎡ (42.3평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,681만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 함안군 칠서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 함안군 낙찰통계
경상남도 함안군에서 실제 매각된 156건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 78.6% |
| 2회 | 19건 | 60.6% |
| 3회 | 39건 | 40.8% |
| 4회 | 24건 | 29.6% |
| 5회 | 17건 | 24.2% |
| 6회 | 10건 | 17.9% |
| 7회 | 17건 | 12.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 함안군 법수면 | 2025타경200** | 4억 8,772만원 | 9,353만원 | 19.2% | 26.10.15 |
| 함안군 대산면 | 2025타경2** | 4억 4,062만원 | 2억 4,500만원 | 55.6% | 26.10.15 |
| 함안군 칠서면 | 2024타경24** | 618만원 | 40만원 | 6.5% | 26.10.15 |
| 함안군 칠원읍 | 2025타경3** | 10억 7,146만원 | 4억 4,115만원 | 41.2% | 26.10.15 |
| 함안군 법수면 | 2024타경35** | 4,009만원 | 479만원 | 12% | 26.10.15 |
| 함안군 여항면 | 2025타경203** | 1억 1,184만원 | 1,020만원 | 9.1% | 26.10.15 |
| 함안군 칠서면 | 2025타경3** | 7,387만원 | 1,810만원 | 24.5% | 26.10.15 |
| 함안군 군북면 | 2025타경206** | 13억 1,476만원 | 1억 1,895만원 | 9% | 26.10.15 |
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 함안군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 함안군 가야읍 신음리 626 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 15억 5,632만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1 답 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 9,299만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 2,346만원 감정가 대비 31% |
 | 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 도로 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 8,583만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,784만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,506만원 감정가 대비 12% |
| 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 2층201호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 5,094만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,473만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-7 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 737만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 1,439만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 8,651만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-9 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 332만원 감정가 대비 24% |
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