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경상남도 함안군 가야읍 검암리 932-1 천일아라 2동 3층303호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,300만원

113,000,000 원

최저가

1억 1,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 함안군 가야읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2026타경20219 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 함안군 가야읍 검암리 932-1 천일아라 2동 3층303호
사건번호	2026타경20219 마산지원
물건종류	아파트
감정가	1억 1,300만원
최저가	1억 1,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 경남 함안군 가야읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안버스터미널" 동측 원거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	동측 및 남측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-22)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03)(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 알루미늄 및 PVC 창호.
이용상태	아파트로 이용 중입니다.
설비내역	제반 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.95㎡ (25.7평)
공급면적	91.82㎡ (27.8평)
동·호	2 303

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 함안군 가야읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 함안군 낙찰통계

경상남도 함안군에서 실제 매각된 129건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	78.6%
2회	17건	61.6%
3회	28건	42.8%
4회	20건	28.7%
5회	15건	24.8%
6회	9건	18.5%
7회	11건	12.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함안군 군북면	2025타경207**	40억 7,735만원	28억원	68.7%	26.09.10
함안군 대산면	2026타경**	51억 1,983만원	41억 9,600만원	82%	26.09.10
함안군 칠원읍	2025타경203**	7억 9,233만원	1억 7,224만원	21.7%	26.09.10
함안군 산인면	2025타경211**	10억 3,935만원	6억 1,699만원	59.4%	26.09.10
함안군 가야읍	2025타경209**	5억 7,339만원	2억 1,100만원	36.8%	26.09.10
함안군 대산면	2026타경200**	1억 3,310만원	9,450만원	71%	26.09.03
함안군 여항면	2025타경203**	5억 4,474만원	6,870만원	12.6%	26.09.03
함안군 군북면	2025타경207**	13억 9,482만원	4억 7,110만원	33.8%	26.09.03

경상남도 함안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 함안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1 답 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 3,283만원 감정가 대비 70%
	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 8,084만원 감정가 대비 39%
	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,548만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	124만원 감정가 대비 8%
	경상남도 함안군 군북면 장지리 296 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	257만원 감정가 대비 8%
	경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,437만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,345만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,277만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,533만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-7 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,052만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 9,198만원 감정가 대비 49%
	경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 5,215만원 감정가 대비 34%