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경상남도 창원시 마산합포구 교방동 286-8 · 단독주택

전용 109.4㎡ (33.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,920만원

179,204,540 원

최저가

1억 7,920만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 마산합포구 교방동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2026타경20280 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 교방동 286-8
사건번호	2026타경20280 마산지원
물건종류	단독주택
감정가	1억 7,920만원
최저가	1억 7,920만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 교방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 '교방초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 주상용건물 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용 건부지로 이용됨.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	시멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기, 모르타르위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태	단독주택으로 이용됨.
설비내역	도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	109.44㎡ (33.1평)
공급면적	109.44㎡ (33.1평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	9,390만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 마산합포구 교방동 경매 물건 사진

경남 창원시 마산합포구 교방동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경20280

경남 창원시 마산합포구 교방동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경20280

경남 창원시 마산합포구 교방동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경20280

경남 창원시 마산합포구 교방동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경20280

경남 창원시 마산합포구 교방동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경20280

경남 창원시 마산합포구 교방동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경20280

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 단독주택 낙찰통계

경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.4%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 128건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	79.2%
4회	3건	26.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 마산합포구 진전면	2026타경200**	1억 5,588만원	8,010만원	51.4%	26.09.10
창원시 마산합포구 완월동	2024타경1004**	1억 2,184만원	1,000만원	8.2%	26.08.20
창원시 마산합포구 성호동	2025타경208**	1억 2,875만원	5,310만원	41.2%	26.08.20
창원시 마산합포구 장군동5가	2025타경207**	8,022만원	2,220만원	27.7%	26.08.20
창원시 마산합포구 진동면	2025타경206**	2억 314만원	7,008만원	34.5%	26.08.20
창원시 마산합포구 산호동	2025타경2**	2억 7,267만원	6,677만원	24.5%	26.08.06
창원시 마산합포구 완월동	2025타경204**	9,819만원	2,403만원	24.5%	26.07.09
창원시 마산합포구 월영동	2024타경1043**	4,911만원	1,053만원	21.4%	26.06.11

경상남도 창원시 마산합포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,453만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8억 7,102만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6억 9,493만원 감정가 대비 25%
	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 4,549만원 감정가 대비 36%
	경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	875만원 감정가 대비 2%
	경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스) 연립주택,다세대,빌라 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 3,017만원 감정가 대비 29%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6,608만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 6,066만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 437만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,310만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,232만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 317 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	12억 6,169만원 감정가 대비 100%