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경상남도 함안군 가야읍 광정리 425-1 · 단독주택다가구

전용 223.2㎡ (67.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,085만원

450,853,440 원

최저가

4억 5,085만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 함안군 가야읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2026타경20289 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 함안군 가야읍 광정리 425-1
사건번호	2026타경20289 마산지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	4억 5,085만원
최저가	4억 5,085만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경남 함안군 가야읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 공히, 경상남도 함안군 가야읍 광정리 소재 '백산마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황	공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	일련번호1,2: 부정형 평지로서, 2필일단의 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	일련번호1,2: 공히, 서측에서 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	『토지이용계획확인서』상, 일련번호1: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2026-04-03) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 일련번호2: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2026-04-03)(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 …
건물의 구조	일련번호3-1: 목조 기와지붕 단층건로서, 외벽 : 회벽바르기 등 마감. 일련번호3-2: 목조 기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 회벽바르기 등 마감. 일련번호3-3: 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 목재창호임. 일련번호3-4: 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 목재창호임. 일련번호3-5: 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽…
이용상태	일련번호3-1: 제실로 이용 중임. 일련번호3-2: 대문 및 창고로 이용 중임. 일련번호3-3: 주택으로 이용 중임. 일련번호3-4: 주택 및 창고로 이용 중임. 일련번호3-5: 창고로 이용 중임.
설비내역	일련번호3-3: 급.배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음.
공부와의 차이	일련번호1 토지는 공부상 지목이 답이나 현황 대로 이용 중임. / 의견란 참조.
제시목록 외 물건	의견란 참조.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	223.15㎡ (67.5평)
공급면적	223.15㎡ (67.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구 · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 생산녹지지역 · 농업진흥구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 3,266만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 함안군 가야읍 경매 물건 사진

경남 함안군 가야읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경20289

경남 함안군 가야읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경20289

경남 함안군 가야읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경20289

경남 함안군 가야읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2026타경20289

경남 함안군 가야읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2026타경20289

경남 함안군 가야읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2026타경20289

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 함안군 낙찰통계

경상남도 함안군에서 실제 매각된 156건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	78.6%
2회	19건	60.6%
3회	39건	40.8%
4회	24건	29.6%
5회	17건	24.2%
6회	10건	17.9%
7회	17건	12.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
함안군 산인면	2025타경1**	3억 9,337만원	1억 4,880만원	37.8%	26.10.15
함안군 법수면	2025타경200**	4억 8,772만원	9,353만원	19.2%	26.10.15
함안군 대산면	2025타경2**	4억 4,062만원	2억 4,500만원	55.6%	26.10.15
함안군 칠서면	2024타경24**	618만원	40만원	6.5%	26.10.15
함안군 칠원읍	2025타경3**	10억 7,146만원	4억 4,115만원	41.2%	26.10.15
함안군 법수면	2024타경35**	4,009만원	479만원	12%	26.10.15
함안군 여항면	2025타경203**	1억 1,184만원	1,020만원	9.1%	26.10.15
함안군 칠서면	2025타경3**	7,387만원	1,810만원	24.5%	26.10.15

경상남도 함안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 함안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 함안군 가야읍 신음리 626 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	15억 5,632만원 감정가 대비 100%
	경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1 답 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,299만원 감정가 대비 49%
	경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4억 2,346만원 감정가 대비 31%
	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 도로 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 8,583만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1,784만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,506만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 2층201호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	5,094만원 감정가 대비 12%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2,473만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-7 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	737만원 감정가 대비 17%
	경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4억 1,439만원 감정가 대비 34%
	경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 8,651만원 감정가 대비 24%
	경상남도 함안군 대산면 하기리 173-9 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	332만원 감정가 대비 24%