경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2 경남창포아파트 1동 7층806호 · 아파트
전용 128.9㎡ (39평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,200만원
252,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산합포구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2026타경20313 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2 경남창포아파트 1동 7층806호 |
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| 사건번호 | 2026타경20313 마산지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 5,200만원 |
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| 최저가 | 2억 5,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "신마산시장" 북측에 위치하며, 주위 는 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지의 4면이 소로 및 중로에 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도 로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 7층 806호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창 호 : PVC창호 등. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 128.94㎡ (39평) |
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| 공급면적 | 128.94㎡ (39평) |
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| 동·호 | 1 806 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 아파트 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 아파트 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 18건 | 82.6% |
| 2회 | 8건 | 60.2% |
| 3회 | 3건 | 45.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경3** | 1억 9,400만원 | 1억 5,511만원 | 80% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 자산동 | 2025타경210** | 1억 1,300만원 | 7,043만원 | 62.3% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 신창동 | 2026타경201** | 1억 5,700만원 | 1억 1,135만원 | 70.9% | 26.10.22 |
| 창원시 마산합포구 | 2026타경200** | 2억 1,300만원 | 1억 9,864만원 | 93.3% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 자산동 | 2025타경203** | 1억 4,300만원 | 6,875만원 | 48.1% | 26.09.17 |
| 창원시 마산합포구 교원동 | 2026타경** | 4억 3,000만원 | 3억 9,177만원 | 91.1% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 자산동 | 2025타경206** | 2억 6,800만원 | 1억 2,874만원 | 48% | 26.09.03 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2024타경1023** | 3억 1,100만원 | 2억 3,810만원 | 76.6% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,017만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 971만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 622 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 5,526만원 감정가 대비 36% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 10억 3,638만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 8,645만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,184만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 612만원 감정가 대비 1% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 18억 1,545만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 1,246만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,306만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6,517만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,762만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
