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전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 442-1 · 답

전용 2,526.0㎡ (764.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

5,413만원

54,128,500 원

최저가

1,552만원

감정가 대비 29%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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전남 화순군 화순읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경724 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 442-1
사건번호	2024타경724 광주지방법원
물건종류	답
감정가	5,413만원
최저가	1,552만원 (감정가 대비 29%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 전남 화순군 화순읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 용두동 및 화순군 화순읍 이십곡리에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대 및 산간농경지대임.
교통상황	인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호(1):부정형 평지 내지 완경사의 대지 및 일부 도로임. 일련번호(3):사다리 평지의 도로임. 일련번호(4):부정형 완경사의 농경지임.
인접 도로상태	일련번호(1):본건 일부 도로임. 일련번호(3):본건 도로임. 일련번호(4):동측으로 개설된 노폭2M 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1):도시지역,제1종일반주거지역,중로1류(폭20m-25m)(접함),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임, 일련번호(3):도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임, 일련번호(4):도시지역,자연녹…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이고, 일련번호(1)은 둘 이상의 용도로 이용 중인 토지로서, 이용상황별 면적이 별도로 제시되지 아니한 바, 이용상황별로 구분평가 후 비고란에 도로부분의 단가를 기재하였으니, 경매업무 진행시 별도의 현황측량에 의하여 이용상황별 면적을 산정 후 적의적용하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,526.00㎡ (764.1평)
공급면적	2,526.00㎡ (764.1평)
대지권 비율	51.43%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 개발제한구역 · 도시지역 · 소하천구역 · 가축사육제한구역 · 소하천 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,637만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 화순군 화순읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 화순군 답 낙찰통계

전라남도 화순군에서 매각된 답 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.4%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 70건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	62.1%
3회	4건	47.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화순군 이양면	2025타경325**	1,916만원	651만원	34%	26.10.08
화순군 춘양면	2025타경343**	604만원	198만원	32.7%	26.10.07
화순군 도곡면	2025타경7**	4억 6,690만원	2억 1,150만원	45.3%	26.09.16
화순군 도곡면	2025타경61**	1억 7,652만원	1억 2,857만원	72.8%	26.08.20
화순군 능주면	2025타경336**	8,446만원	5,125만원	60.7%	26.08.11
화순군 도곡면	2025타경326**	1억 786만원	5,250만원	48.7%	26.08.05
화순군 동복면	2025타경68**	1억 3,863만원	6,543만원	47.2%	26.07.02
화순군 이양면	2025타경325**	1,026만원	611만원	59.5%	26.06.04

전라남도 화순군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 화순군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17 비동 1층 1호 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	13억 4,600만원 감정가 대비 70%
	전라남도 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,150만원 감정가 대비 29%
	전라남도 화순군 동복면 가수리 산105 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,150만원 감정가 대비 29%
	전라남도 화순군 동복면 가수리 산121 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,078만원 감정가 대비 29%
	전라남도 화순군 동복면 유천리 산185-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,269만원 감정가 대비 29%
	전라남도 화순군 청풍면 신리 188 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,018만원 감정가 대비 100%
	전라남도 화순군 청풍면 신리 31-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3,415만원 감정가 대비 100%
	전라남도 화순군 동면 백용리 산102 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	695만원 감정가 대비 100%
	전라남도 화순군 화순읍 수만리 201 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,725만원 감정가 대비 29%
	전라남도 화순군 화순읍 수만리 202 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,558만원 감정가 대비 100%
	전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5 토지 기타 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8억 4,498만원 감정가 대비 36%
	전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-23 토지 기타 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,802만원 감정가 대비 36%