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전라남도 나주시 그린로 196 1동 1층 101호 (빛가람동,휴타워) · 상가,오피스텔,근린시설

전용 67.8㎡ (20.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

5억 7,800만원

578,000,000 원

최저가

4억 460만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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전남 나주시 빛가람동 휴타워 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경1154 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 나주시 그린로 196 1동 1층 101호 (빛가람동,휴타워)
사건번호	2024타경1154 광주지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 7,800만원
최저가	4억 460만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 나주혁신도시내 대규모 아파트단지를 배후지로 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
교통상황	본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 왕복 4(6)차로, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-04-07)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	공히 근린생활시설이며 기호 1) : MEGA커피전문점 기호 2), 3) : 제주올레면옥(경계벽 구분없이 일체로 이용중임.) 기호 4) : - 기호 5), 7) : NARU study cafe 기호 6) : 클로이잉글리쉬어학원 기호 8) : 김쌤수학학원 기호 9) : 유클리드어학원 기호 10) : 구몬학습, 킹덤영어(경계벽으로 구분하여 2개호로 이용중임.)
설비내역	일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 구비 되어 있음.
공부와의 차이	본건 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 전유부합병(102호, 103호, 104호)으로 인한 상호면 적변경( 2015.12.18.)으로 등기사항전부증명서상 전유면적(기호 2) : 71.25㎡, 기호 3) : 76.25㎡, 기호 4) : 63.72㎡)과 건축물대장상 전유면적(기호 2) : 102.03㎡, 기호 3) :109.1 9㎡, 기호 4) : -㎡)이 상이하며, 본건 기호 4)는 말소되었음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세로장방형의 평지로서, 상업용건물 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 기호 2), 3)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중이며, 본건 기호 10)은 경계벽으로 구분 되어 2개호로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	67.84㎡ (20.5평)
공급면적	67.84㎡ (20.5평)
동·호	1 101

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 준주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 노외주차장 · 대로3류(폭 25m~30m) · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진

전남 나주시 빛가람동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경1154

전남 나주시 빛가람동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경1154

전남 나주시 빛가람동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경1154

전남 나주시 빛가람동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경1154

전남 나주시 빛가람동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경1154

전남 나주시 빛가람동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경1154

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 나주시 낙찰통계

전라남도 나주시에서 실제 매각된 214건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	125.3%
1회	47건	80.8%
2회	26건	60.1%
3회	40건	51.7%
4회	18건	39.3%
5회	20건	30.3%
6회	15건	30.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
나주시 빛가람동	2025타경1**	8억 7,100만원	2억 5,000만원	28.7%	26.10.29
나주시 성북동	2026타경41**	5,900만원	4,251만원	72.1%	26.10.29
나주시 빛가람동	2025타경1**	5억 8,900만원	1억 6,890만원	28.7%	26.10.29
나주시 빛가람동	2024타경834**	4억 3,000만원	6,660만원	15.5%	26.10.29
나주시 빛가람동	2025타경1**	11억 9,200만원	3억 5,600만원	29.9%	26.10.29
나주시 빛가람동	2025타경301**	8,800만원	6,220만원	70.7%	26.10.28
나주시 봉황면	2025타경320**	1억 5,156만원	4,615만원	30.4%	26.10.28
나주시 문평면	2025타경59**	4,032만원	2,360만원	58.5%	26.10.23

전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,794만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,955만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,014만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,803만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,537만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,701만원 감정가 대비 15%
	전라남도 나주시 남평읍 풍림리 484-16 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,314만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,368만원 감정가 대비 56%
	전라남도 나주시 중앙동 86-30 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,216만원 감정가 대비 29%
	전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,544만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,200만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,844만원 감정가 대비 15%