광주광역시 남구 고싸움로164번길 18 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레) · 근린생활시설
전용 34.9㎡ (10.6평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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광주 남구 지석동 일진스위트포레 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경3709 · 9회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레) |
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| 사건번호 | 2024타경3709 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 900만원 |
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| 최저가 | 5,978만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 지석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 지석동 소재 "대촌중앙초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 학교시설, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 상가동까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치 하나, 비교적 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 상가동 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역(2016-12-07)이고, 지구단위계획구역(2016-12- 07), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-12-07)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-09-15)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-09-15)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상1층건으로서, 외벽: 인조석붙임 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 새시창호 등 |
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| 이용상태 | 일련번호(1∼4) 공히 근린생활시설(일련번호(1)은 공실상태)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 상가동 건물내 일반적인 위생설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 일련번호(1)은 현황 공실상태이고, 일련번호(2∼4)는 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 점유부분에 부착된 식별번호 등에 의하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 34.93㎡ (10.6평) |
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| 공급면적 | 42.72㎡ (12.9평) |
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| 동·호 | 1-101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 지석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.0%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.0%, 106건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 4건 | 52.7% |
| 5회 | 10건 | 32.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 2,700만원 | 1억 311만원 | 24.1% | 26.09.11 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 6,100만원 | 1억 3,415만원 | 29.1% | 26.09.11 |
| 남구 봉선동 | 2025타경25** | 6억 100만원 | 2억 3,198만원 | 38.6% | 26.08.19 |
| 남구 봉선동 | 2025타경337** | 17억 4,114만원 | 10억 590만원 | 57.8% | 26.08.18 |
| 남구 임암동 | 2025타경30** | 3억 8,400만원 | 1억 3,110만원 | 34.1% | 26.08.06 |
| 남구 임암동 | 2025타경30** | 4억 2,400만원 | 1억 4,410만원 | 34% | 26.08.06 |
| 남구 사동 | 2025타경331** | 4,600만원 | 1,500만원 | 32.6% | 26.08.05 |
| 남구 지석동 | 2024타경37** | 5억 900만원 | 6,411만원 | 12.6% | 26.07.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 남구 용대로 128 에이동 4층406호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,021만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 남구 지석동 412-4 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,383만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 남구 진월동 880 진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 9,703만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 남구 서동 7-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 7,230만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 20층2003호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7억 6,300만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층10호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6,202만원 감정가 대비 18% |
| 광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층11호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5,028만원 감정가 대비 18% |
| 광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층12호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5,028만원 감정가 대비 18% |
| 광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층9호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5,799만원 감정가 대비 18% |
 | 광주광역시 남구 봉선2로 41 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 6,844만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 남구 봉선2로 41 제1동 제7층 제701호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6억 8,382만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 남구 봉선2로 41 제1동 제8층 제801호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6억 8,382만원 감정가 대비 36% |
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