전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-131호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 근린생활시설
전용 49.1㎡ (14.8평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 나주시 빛가람동 게토333지식산업센터 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경9394 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-131호 (빛가람동,게토333지식산업센터) |
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| 사건번호 | 2024타경9394 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 700만원 |
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| 최저가 | 7,042만원 (감정가 대비 23%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력본사 남서측 인근에 위치하고, 주위는 신도시 내 업무시설 및 주거 혼용지대입니다. |
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| 교통상황 | 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조… |
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| 건물의 구조 | 1동의 건물인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 에이-108호외 6개호로서, 1동의 건물 외부는 인조 콘크리트 타일 및 복합판넬 등 마감, 단위 구분건물의 내부는 페인팅, 단위 구분건물의 창호는 알미늄샷시임. |
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| 이용상태 | 기호1,2,3,4,5,6,7 구분건물 모두 공실임. |
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| 설비내역 | 1동의 건물은 급, 배수설비, 소화전설비, 소방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 정방형의 토지로서 지식산업센터 공장 및 근린생활시설의 용지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 미상이고, 지역상권의 장기 침체로 1동의 건물 내 개별 구분건물들은 대부분 공실 상태입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 49.05㎡ (14.8평) |
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| 공급면적 | 49.05㎡ (14.8평) |
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| 동·호 | 나 C131 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 연구개발특구 · 녹지구역 · 산업복합구역 · 산업공공시설구역 · 준주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 근린생활시설 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.0%였고, 평균 6.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 84.5% |
| 3회 | 4건 | 50.6% |
| 5회 | 6건 | 29.1% |
| 6회 | 6건 | 23.1% |
| 7회 | 10건 | 19.7% |
| 8회 | 4건 | 15.5% |
| 10회 | 3건 | 9.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 빛가람동 | 2024타경834** | 4억 3,000만원 | 6,660만원 | 15.5% | 26.10.29 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경1** | 11억 9,200만원 | 3억 5,600만원 | 29.9% | 26.10.29 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경1** | 8억 7,100만원 | 2억 5,000만원 | 28.7% | 26.10.29 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경321** | 1억 6,000만원 | 3,700만원 | 23.1% | 26.10.23 |
| 나주시 중앙동 | 2025타경334** | 10억 1,000만원 | 4억 6,524만원 | 46.1% | 26.10.20 |
| 나주시 남평읍 | 2026타경309** | 2억 575만원 | 2억 600만원 | 100.1% | 26.10.08 |
| 나주시 송월동 | 2025타경68** | 18억 1,505만원 | 9억 1,100만원 | 50.2% | 26.10.08 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경308** | 2억 9,700만원 | 2,852만원 | 9.6% | 26.09.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,794만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,955만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,014만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,803만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,537만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,701만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 484-16 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,314만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,368만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 나주시 중앙동 86-30 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,216만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,544만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,200만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,844만원 감정가 대비 15% |
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