전라남도 나주시 상야2길 7 제5층 제비654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) · 오피스텔
전용 28.4㎡ (8.6평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 나주시 빛가람동 중흥에스-클래스메가티움1차 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경71115 · 11회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 상야2길 7 제5층 제비654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) |
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| 사건번호 | 2024타경71115 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 7,900만원 |
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| 최저가 | 594만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.02 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람시립도서관」북서측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차 제5층 제비654호로 주위는 오피스텔, 상업용, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 북측,서측으로 도로와 접하며, 남측으로 보행자도로와 접함.) |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층중 제5층 제비654호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 세장형의 오피스텔 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호(가)는 제시목록 및 공부상 소유자가「이창우」이며, 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 28.42㎡ (8.6평) |
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| 공급면적 | 28.42㎡ (8.6평) |
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| 동·호 | B654 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.02) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 오피스텔 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 오피스텔 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 빛가람동 | 2025타경322** | 6,200만원 | 4,550만원 | 73.4% | 26.09.08 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경319** | 7,600만원 | 5,500만원 | 72.4% | 26.08.21 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경801** | 1억 400만원 | 782만원 | 7.5% | 26.08.20 |
| 나주시 빛가람동 | 2026타경302** | 6,900만원 | 5,301만원 | 76.8% | 26.08.11 |
| 나주시 빛가람동 | 2026타경302** | 6,800만원 | 5,201만원 | 76.5% | 26.08.11 |
| 나주시 빛가람동 | 2026타경302** | 6,700만원 | 5,101만원 | 76.1% | 26.08.11 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경341** | 6,200만원 | 4,340만원 | 70% | 26.08.11 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경341** | 6,100만원 | 4,270만원 | 70% | 26.05.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 산97-37 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,357만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-10 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 17억 2,257만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,930만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,563만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 상야2길 16 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 438만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,588만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,061만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,158만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 92만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,432만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 이창동 173-29 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,555만원 감정가 대비 23% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
