전라남도 나주시 상야2길 7 제5층 제비654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) · 오피스텔
전용 28.4㎡ (8.6평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 빛가람동 중흥에스-클래스메가티움1차 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경71115 · 13회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 상야2길 7 제5층 제비654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경71115 광주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 7,900만원 |
|---|
| 최저가 | 380만원 (감정가 대비 5%) |
|---|
| 진행상태 | 13회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.13 |
|---|
감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람시립도서관」북서측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차 제5층 제비654호로 주위는 오피스텔, 상업용, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 북측,서측으로 도로와 접하며, 남측으로 보행자도로와 접함.) |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
|---|
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층중 제5층 제비654호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임. |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔임. |
|---|
| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | -- |
|---|
| 제시외 물건 | 세장형의 오피스텔 건부지임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호(가)는 제시목록 및 공부상 소유자가「이창우」이며, 임대관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 28.42㎡ (8.6평) |
|---|
| 공급면적 | 28.42㎡ (8.6평) |
|---|
| 동·호 | B654 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 오피스텔 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.2%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 나주시 빛가람동 | 2025타경301** | 8,800만원 | 6,220만원 | 70.7% | 26.10.28 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경332** | 7,000만원 | 5,220만원 | 74.6% | 26.10.20 |
| 나주시 빛가람동 | 2026타경302** | 7,000만원 | 4,949만원 | 70.7% | 26.10.08 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경322** | 6,200만원 | 4,550만원 | 73.4% | 26.09.08 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경319** | 7,600만원 | 5,500만원 | 72.4% | 26.08.21 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경801** | 1억 400만원 | 782만원 | 7.5% | 26.08.20 |
| 나주시 빛가람동 | 2026타경302** | 6,800만원 | 5,201만원 | 76.5% | 26.08.11 |
| 나주시 빛가람동 | 2026타경302** | 6,700만원 | 5,101만원 | 76.1% | 26.08.11 |
전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,794만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,955만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,014만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,803만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,537만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,701만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 484-16 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,314만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,368만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 나주시 중앙동 86-30 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,216만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,544만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,200만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,844만원 감정가 대비 15% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
