전라남도 장성군 북하면 약수리 산30 · 숙박시설
5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
51억 4,365만원
5,143,652,890 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 장성군 북하면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경84777 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 장성군 북하면 약수리 산30 |
|---|
| 사건번호 | 2024타경84777 광주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
|---|
| 감정가 | 51억 4,365만원 |
|---|
| 최저가 | 14억 7,478만원 (감정가 대비 29%) |
|---|
| 진행상태 | 5회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.20 |
|---|
감정평가 요항 — 전남 장성군 북하면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근에 위치하는"백양관광호텔" 으로 내장산국립공원을 배후지로 소규모 상가가 형성되어 있으며 백양사관광단지 초입에 입지함. |
|---|
| 교통상황 | 백양사관광단지에 이르는 국도가 정비되어 접근성 등 교통상황 편리함. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 1-5) 자연림으로 입목은 소나무와 활엽수가 주종을 이루고, 지세는 대체로 서향의 급경사를 이룸. 6) 호텔 부속토지로 주차장으로 이용중임. 7,8) 4필 일단 부정형의 호텔부지중 2필지로 북측 일부 복개된 구거부지(598번지) 및 남동측 토지(334-2번지)와 일단으로 이용중이며 인근지세는 대체로 서향의 완경사를 이룸. |
|---|
| 인접 도로상태 | 1-5) 맹지임. 6) 맹지로서 인접지를 통해 접근함. 7,8) 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 2) 자연환경보전지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 3) 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 4)… |
|---|
| 건물의 구조 | 9-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로 외벽: 스톤코트, 일부 화강석 마감 등 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일, 카페트마감 등 창호: 강화유리창(1층), 새시이중창임. 9-2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로 외벽: 스톤코트, 몰탈위페인팅마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일 등 창호: 새시이중창임. 9-3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅 창호: 새시창임.… |
|---|
| 이용상태 | 9-1,2) 숙박시설(백양관광호텔) 9-3) 수위실 9-4) 세미나실 9-5) 주방 9-6,7) 냉동창고 |
|---|
| 설비내역 | 9-1,2) 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 수변전설비(250KVA), 승강기설비 (기호9-1) 등이 되어 있음. 9-4) 위생 및 급배수설비, 천장매립형냉난방설비 등이 되어 있음. 9-5) 위생 및 급배수설비되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. / 1) 9-4) 공부상 지붕구조는 철근콘크리트지붕이나 현황은 판넬지붕임. 2) 9-5) 공부상 용도는 세탁실이나 현황은 주방임. 3) 9-1,2)의 일부 증축(2014.11.13)부분의 구조는 조립식판넬지붕 등임. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 장성군 북하면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 장성군 낙찰통계
전라남도 장성군에서 실제 매각된 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 101.9% |
| 1회 | 6건 | 81.8% |
| 2회 | 14건 | 61.0% |
| 3회 | 14건 | 50.8% |
| 4회 | 5건 | 40.7% |
| 5회 | 3건 | 31.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 장성군 장성읍 | 2025타경52** | 7,322만원 | 3,290만원 | 44.9% | 26.09.29 |
| 장성군 삼서면 | 2026타경304** | 3억 81만원 | 1억 7,660만원 | 58.7% | 26.09.22 |
| 장성군 북이면 | 2024타경86** | 28억 8,362만원 | 13억 7,000만원 | 47.5% | 26.09.11 |
| 장성군 북하면 | 2025타경45** | 1억 2,158만원 | 6,814만원 | 56% | 26.08.27 |
| 장성군 북하면 | 2026타경305** | 2,642만원 | 2,642만원 | 100% | 26.08.25 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경326** | 2억 1,592만원 | 1억 2,210만원 | 56.5% | 26.08.21 |
| 장성군 동화면 | 2025타경324** | 1억 532만원 | 2,420만원 | 23% | 26.08.19 |
| 장성군 황룡면 | 2024타경783** | 489만원 | 123만원 | 25.1% | 26.08.18 |
전라남도 장성군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 장성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 전라남도 장성군 황룡면 월평리 309-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,756만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 장성군 진원면 학전리 563-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1,188만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 장성군 북하면 단전리 330-21 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3,608만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 장성군 황룡면 와룡리 473-9 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1,892만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 장성군 동화면 용정리 452-9 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2,687만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 장성군 삼서면 대도리 206-3 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 129만원 감정가 대비 18% |
| 전라남도 장성군 삼서면 대도리 465 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 43만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 장성군 삼서면 두월리 187 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,088만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 6억 7,937만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6,811만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 장성군 삼계면 화산리 209 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 474만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 장성군 북이면 달성리 561-13 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 792만원 감정가 대비 56% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
