광주광역시 북구 양산제로 105 1층102호 · 근린생활시설
전용 69.3㎡ (21평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,000만원
410,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 연제동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경88175 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 양산제로 105 1층102호 |
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| 사건번호 | 2024타경88175 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 1,000만원 |
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| 최저가 | 8,598만원 (감정가 대비 21%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 연제동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 북구 연제동 소재 연제주공아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린상가, 주상나지 등이 혼재하는 주상혼용지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 왕복2차로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층101호, 1층102호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 보드위페인팅 등 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 기호1은 공실, 기호2는 미용실로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 옥외주차장 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지로서 상업용건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 69.30㎡ (21평) |
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| 공급면적 | 69.30㎡ (21평) |
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| 동·호 | 102 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 연제동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.7%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 238건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 신용동 | 2025타경344** | 1억 8,200만원 | 9,201만원 | 50.6% | 26.10.29 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 1,200만원 | 1억 3,111만원 | 14.4% | 26.10.20 |
| 북구 동림동 | 2024타경812** | 21억 4,197만원 | 10억 2,000만원 | 47.6% | 26.09.29 |
| 북구 두암동 | 2025타경343** | 2억 2,421만원 | 1억 5,700만원 | 70% | 26.09.16 |
| 북구 각화동 | 2024타경866** | 9억 8,600만원 | 1억 5,000만원 | 15.2% | 26.09.08 |
| 북구 유동 | 2025타경13** | 52억 2,149만원 | 30억 1,500만원 | 57.7% | 26.08.21 |
| 북구 삼각동 | 2025타경323** | 4억 2,400만원 | 9,292만원 | 21.9% | 26.08.20 |
| 북구 연제동 | 2024타경881** | 2억 9,400만원 | 6,749만원 | 23% | 26.07.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 북구 연양로105번길 5 3층305호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6,600만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,710만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 3층306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,780만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,130만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,620만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 4층406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층501호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 5,400만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층502호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 연양로105번길 5 5층503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
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