전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 1층108호 (빛가람동,에스엠주차타워) · 근린생활시설
전용 180.4㎡ (54.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
11억 9,200만원
1,192,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 빛가람동 에스엠주차타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경165 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 1층108호 (빛가람동,에스엠주차타워) |
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| 사건번호 | 2025타경165 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 11억 9,200만원 |
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| 최저가 | 3억 4,177만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람종합병원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관과 대규모 아파트단지, 2,3층 규모의 주거 및 상가건물, 주상나지 등이 혼재되어 있어 주변환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능한 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 서측, 남측으로 3면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층 일부 및 2층 201호, 3층 301호로서 사용승인일은 2020.02.10.이며, 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어마감 창호 : 강화유리, 새시페어창 등임. |
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| 이용상태 | 기호1) 점포(EDIYA COFFEE) 기호2∼5) 점포(공실) 기호6) 점포(이비가 짬뽕) 기호7) 제시목록상 자동차관련시설로 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나 확인이 불가능한 상태임. 기호8,9) 주차장 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 기호1,6) 건물 내는 천장형냉난방에어컨 설비가 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 가각정리된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일부가 점포로 이용중이나 임대유무는 이해관계인 부재 등으로 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 180.38㎡ (54.6평) |
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| 공급면적 | 190.96㎡ (57.8평) |
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| 동·호 | 108 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 준주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 노외주차장 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.5%였고, 평균 6.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 5회 | 4건 | 29.0% |
| 6회 | 5건 | 23.1% |
| 7회 | 10건 | 19.7% |
| 8회 | 5건 | 15.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 빛가람동 | 2024타경94** | 1억 7,300만원 | 3,320만원 | 19.2% | 26.09.11 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경53** | 5억 4,700만원 | 9,311만원 | 17% | 26.09.08 |
| 나주시 대호동 | 2025타경41** | 5억 6,521만원 | 2억 2,199만원 | 39.3% | 26.08.26 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경331** | 2억 4,400만원 | 7,050만원 | 28.9% | 26.08.20 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경308** | 4억 8,000만원 | 5,901만원 | 12.3% | 26.08.19 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경94** | 3억 3,000만원 | 7,600만원 | 23% | 26.08.12 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경845** | 2억 2,400만원 | 4,547만원 | 20.3% | 26.08.06 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경326** | 3억 1,900만원 | 7,500만원 | 23.5% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 산97-37 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,357만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-10 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 17억 2,257만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,930만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,563만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 상야2길 16 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 438만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,588만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,061만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,158만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 92만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,432만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 이창동 173-29 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,555만원 감정가 대비 23% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
