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광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호 · 근린생활시설

전용 162.2㎡ (49.1평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

4,800만원

48,000,000 원

최저가

564만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 학동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경1670 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호
사건번호	2025타경1670 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4,800만원
최저가	564만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 광주 동구 학동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 학동에 소재하는 평화맨션 상가동 지하층 2호로서, 주위는 아파트단지, 노변상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황	본건 단지내 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-31)(접함), 상대보호구역(무등유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무등유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 2호로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.
이용상태	상가(현 공실상태)로 이용중임.
설비내역	공용 위생설비, 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	유사 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건 상가동은 1984년 06월 사용승인된 노후된 상가로 집합건축물대장상 현황도면 및 관리사무소내 비치된 도면 등이 없어 위치 파악이 곤란하여 탐문 등을 통해 조사한 바, 정확한 위치, 면적 등은 업무 진행 시 재확인하시기 바람. - 본건은 상당기간 공실로 방치된 상태로, 재사용을 위해서는 상당한 보수를 요하며, 내부 칸막이 일부가 설치되어 있으니 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	162.20㎡ (49.1평)
공급면적	162.20㎡ (49.1평)
동·호	2
대지권 비율	33.33%

토지 정보

용도지역·지구	제3종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 하천구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 학동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 동구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	11건	70.4%
4회	3건	42.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 대의동	2026타경306**	13억 9,525만원	8억 2,210만원	58.9%	26.10.08
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 3,020만원	43.3%	26.10.08
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 1,059만원	36.7%	26.10.08
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 4,000만원	46.5%	26.10.08
동구 대인동	2025타경51**	7억 4,574만원	4억 5,937만원	61.6%	26.09.11
동구 대인동	2024타경848**	5억 6,400만원	1억 2,188만원	21.6%	26.07.09
동구 용산동	2025타경321**	11억 4,000만원	8억 5,600만원	75.1%	26.05.20
동구 용산동	2025타경321**	5억 9,500만원	4억 1,760만원	70.2%	26.05.20

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	35억 1,939만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,211만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층4호 위락시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,432만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,883만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,232만원 감정가 대비 15%
	광주광역시 동구 운림동 419-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,127만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 계림동 534-26 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,753만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 용연동 산293-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,103만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 8층804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,191만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 용산동 147-1 호반아파트 6층714호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	931만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,910만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	840만원 감정가 대비 70%