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광주광역시 동구 동명동 183-15 · 단독주택

전용 151.5㎡ (45.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,706만원

487,063,600 원

최저가

3억 4,094만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 동명동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경73319 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 동명동 183-15
사건번호	2024타경73319 광주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	4억 8,706만원
최저가	3억 4,094만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 동구 동명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서, 지반은 평탄하고, 단독주택 부지입니다.
인접 도로상태	서측으로 세로에 접하고, 차량 출입 곤란합니다.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
건물의 구조	시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 단독주택으로 외벽은 타일, 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 PVC 샷시임.
이용상태	단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역	급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 가정용 태양광설비 등 구비하였습니다.
위치 및 주위환경	광주광역시 동구 동명동 소재 동명동행정복지타운 북서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 상가지대 후면 주택지대로서 주거환경 무난합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대내역 미상입니다.
부합물 및 종물	지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	151.53㎡ (45.8평)
공급면적	151.53㎡ (45.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	전통상업보존구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 근린상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 8,492만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 동명동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 단독주택 낙찰통계

광주광역시 동구에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 93건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 계림동	2024타경45**	5,249만원	1,063만원	20.3%	26.09.29
동구 산수동	2025타경45**	1억 5,507만원	4,450만원	28.7%	26.09.17
동구 계림동	2025타경329**	1억 7,685만원	6,708만원	37.9%	26.08.26
동구 동명동	2024타경733**	4억 8,706만원	5억원	102.7%	26.08.18
동구 산수동	2024타경870**	1억 9,360만원	8,779만원	45.3%	26.08.05
동구 서석동	2025타경55**	4억 619만원	2억 700만원	51%	26.06.16
동구 동명동	2024타경843**	2억 647만원	1억 1,100만원	53.8%	26.05.29
동구 소태동	2025타경18**	2억 3,023만원	1억 8,161만원	78.9%	26.04.22

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,814만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,034만원 감정가 대비 41%
	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	936만원 감정가 대비 5%
	광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 8,088만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4억 140만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2,598만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 학동 262-1 금호베스트빌 103동 12층1205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	3억 9,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6억 130만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 계림동 175-7 8층802호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 9층917호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	1억 1,500만원 감정가 대비 100%