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광주광역시 동구 의재로 123 301동 6층605호 (운림동,운림3차 무등파크맨션) · 아파트

전용 59.8㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,600만원

146,000,000 원

최저가

1억 220만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 운림동 운림3차 무등파크맨션 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경5712 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 의재로 123 301동 6층605호 (운림동,운림3차 무등파크맨션)
사건번호	2024타경5712 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 4,600만원
최저가	1억 220만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 동구 운림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 "운림중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트단지, 단독주택 및 다세대주택, 학교시설 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.
교통상황	본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 남측으로 왕복4차선 규모, 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역(2016-06-01)이고, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)(운림중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건내 제6층 제605호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가 하였음

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.76㎡ (18.1평)
공급면적	88.05㎡ (26.6평)
동·호	301 605

토지 정보

용도지역·지구	대로3류(폭 25m~30m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 · 중점경관관리구역 · 시가지경관지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 운림동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 아파트 낙찰통계

광주광역시 동구에서 매각된 아파트 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	20건	81.7%
2회	3건	64.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 학동	2026타경34**	8억 5,900만원	6억 5,440만원	76.2%	26.10.29
동구 용산동	2026타경304**	4억 4,500만원	3억 7,100만원	83.4%	26.10.08
동구 계림동	2025타경62**	2억 3,000만원	1억 6,475만원	71.6%	26.08.26
동구 대인동	2025타경337**	1억 6,700만원	1억 1,700만원	70.1%	26.08.21
동구 지산동	2025타경344**	9,600만원	7,640만원	79.6%	26.08.19
동구 계림동	2025타경345**	1억 6,900만원	1억 5,010만원	88.8%	26.08.19
동구 계림동	2025타경345**	1억 6,900만원	1억 4,371만원	85%	26.08.19
동구 월남동	2026타경7**	2억 2,000만원	1억 8,200만원	82.7%	26.08.11

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	35억 1,939만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,211만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층4호 위락시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,432만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,883만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,232만원 감정가 대비 15%
	광주광역시 동구 운림동 419-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,127만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 계림동 534-26 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,753만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 용연동 산293-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,103만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 8층804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,191만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 용산동 147-1 호반아파트 6층714호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	931만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,910만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	840만원 감정가 대비 70%